יום שבת, 21 בספטמבר 2019, כ"א אלול ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

זמן עיצוב במבשרת ציון

רגע לפני שחותמים

דברים שחובה לבדוק ברכישת דירה מקבלן

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

ורד מור

עוסקת בתכנון וליווי שיפוצים, עיצוב פנים, ארגון והלבשת הבית ומתמחה בתכנון ועיצוב דירות לגיל השלישי. ניתן להתייעץ אתה בטל' 054-3300515 או 02-5343590

לפני שאתם חותמים על חוזה עם קבלן ורוכשים דירה חדשה, כדאי שתבררו כמה דברים שישפיעו רבות על איכות החיים שלכם בעת המגורים בה.
פעמים רבות דירות בפרויקטים חדשים ממוקמות בשכונה 'וירטואלית'. משווקי הפרויקט יתארו לכם את הגן החדש שיבנה ואת הגינה הציבורית שעוד תקום, אבל הכול יהיה בתחום הדימיון ולכן, כדאי לשאול את המשווקים מי כבר קנה דירה בפרויקט כדי להבין מי יהיו השכנים שלכם, לברר מה התוכניות של העירייה במקום וגם חשוב לא פחות, לבדוק האם מתוכננים פרויקטים נוספים בשכונה שעדיין יבנו בזמן שאתם כבר עברתם.
תאריך הכניסה: תאריך הכניסה העתידי של הדירה החדשה שלכם, גם אם זו דירה להשקעה, חשוב מאוד ובמיוחד אם אתם גרים בנתיים בשכירות. מומלץ להוציא מהקבלן התחייבות משפטית על מועד סיום הבנייה וגם לברר באיזה שלב הפרויקט כבר נמצא. פעמים רבות מתחילים בשיווק עוד לפני האישורים מהעירייה ובמקרה כזה, אלא אם מדובר במחיר שלדעתכם לא יחזור, כדאי לחכות קצת כדי לא לשלם במשך חמש שנים משכנתה ושכירות ביחד.
הגודל וההתאמה: גם אם בשרטוט מדובר על דירת 80 מ"ר וזה נשמע לכם מתאים לצרכים שלכם, כדאי עדיין לבדוק את המידות של כל חדר וחדר ומידת התאמתן לרהיטים שכבר נמצאים ברשותכם. אל תשכחו את עניין הנטו והברוטו, ודאו שמדובר תמיד בשטח נטו שאינו כולל מרפסות או שטחים משותפים כגון חדר המדרגות וחדר האשפה. שימו לב! אפילו לפריטים המצוירים בשרטוט שקיבלתם בכל חדר - במידה ומדובר בחדר קטן, השרטוט יציג מיטת יחיד ולא יותר ובמציאות, זה אומר שלא תהיה אפשרות להכניס גם מיטה, גם ארון וגם שולחן אליו. 
כיווני האוויר: דירות רבות בפרויקטים חדשים, בעיקר בתל אביב, מוצעות לשוק רק עם כיוון אוויר אחד. אז נכון שיש מרפסת, אבל זה עדיין לא אומר שכל חללי הדירה מאווררים ולכן, במידה ואתם אלו שמתכוונים לגור בדירה, עדיף כמובן שיהיו בדירה לפחות שני כיווני אוויר, אם לא שלושה, שיאפשרו תחלופת אוויר גבוהה שתיתן תחושה נעימה יותר ותפחית את השימוש בחשמל. 
האוורור בחללי הדירה: בהמשך לשאלת כיווני האוויר, חשוב לדעת גם עד כמה מאווררת הדירה. בדירות רבות בפרויקטים חדשים בוחרים למקם את השירותים והמקלחת דווקא במרכז הדירה, לצד קיר פנימי. במקרים אלו, מוסיפים ונטה בקצה השירותים. אז למי שאוהב שירותים עם חלון, כדאי לשים לב לנקודה הזו.
הכיוון: דרום או צפון? במידה והדירה שבחרתם מאווררת לפי טעמכם, חשוב לבחון מה הכיוון העיקרי שלה, שנקבע בדרך כלל על ידי החלון בחדר המגורים הראשי. רוב הישראלים מעדיפים לבחור בדירה שפונה לכיוון צפון - שנחשב למוצל וקריר יותר מאחר שאין בו קרינה ישירה, אבל מצד שני דירה דרומית מהווה יתרון מסוים בחורף כשאוויר חם נכנס לדירה. אם תבחרו בדירה מזרחית - בימי הקיץ תוכלו לחוש בזריחה ובשמש החמה בשעות הבוקר המוקדמות; ובכיוון מערב, בעיקר אם יש לכם דירה מול הים, תוכלו ליהנות מהבריזה ומאוויר חם דווקא לקראת השקיעה. מלבד הכיוון העיקרי של המיועדת, חשוב לבדוק האם קיימת הצללה בתכנון הבניין, כמו פרגולה או מרפסת מעל, לצד תריסים והצללה בחלונות הגדולים שלכם, כחלק מהמפרט.
המפרט הטכני: חשוב לקרוא עם הרבה תשומת לב את המפרט הטכני ולדאוג לכך שיש את כל מה שבסיסי לדירה כמו: נקודות מים במרפסת ובחדר הכביסה, דוד, שקעים ומתגים חשמליים ולברר לגבי תוספות כמו מזגן מרכזי ודלתות מעוצבות. תוספת לא פחות חשובה היא החנייה, לכן כדאי לבדוק האם הקבלן מספק חנייה או שתי חניות צמודות לדירה שאפשר לרשום מאוחר יותר בטאבו.
מקומות אחסון: אם ניתן להפוך את הממ"ד לחדר ארונות או במידה וניתן להוסיף חדר ארונות או מחסן בתכנון הדירה, שווה לשקול זאת. מקומות אחסון הם דבר חשוב ולכן כדאי לבדוק גם האם יש מחסן בצמוד לדירה, כדי שיהיה ניתן לרשום אותו בטאבו עם הדירה.
עלויות אחזקה: אם הצליחו להלהיב אתכם בעזרת חדר כושר, בריכה ושומר בבניין, כדאי לבדוק מהי העלות המוערכת של כל הלוקסוס הזה. רוב הקבלנים ידרשו מכם לחתום גם על הסכם ניהול מול חברה שאחראית על תחזוקת הבית. זכרו שמדובר בעלויות לא נמוכות שעלולות גם לעלות במשך הזמן ולהפוך ללא פחות ממשכנתא שנייה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: