יום רביעי, 20 בספטמבר 2017, כ"ט אלול ה' תשע"ז
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

בית זית ומוצא: מחוץ למיזם הצימרים במטה יהודה

הוועדה המחוזית אישרה להרחיב ישובים לצורך חקלאות, תיירות ותוספת יחידת שלישית בנחלות בכל מועצת מטה יהודה | אולם מוצא ובית זית יהיו מחוץ למיזם, זאת בשל אופיים העירוני | וגם: מה בדיוק יוכלו לבנות אלו שיכללו בתכנית

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

חדשות טובות ליישובים בתחום מטה יהודה, כולל אלו הסמוכים למבשרת ציון: הוועדה המחוזית אישרה לאחרונה תוכנית כוללת שתאפשר הוספת צימרים ומבנים לחקלאות. אלא שהיא טרחה להוציא אל מחוץ לתכנית שני יישובים בתחומה: בית זית ומוצא. ההפסד של אלו כולל גם אפשרות להוסיף יחידת דיור שלישית בתחום הנחלה.
התכנית מציעה מסגרת סטטוטורית לפיתוח תיירות כפרית וחקלאות במרחב המועצה וכאמור, לאפשר תוספת של יחידת דיור שלישית.
בין הדברים העומדים מאחורי המיזם נמצא המראה המוזנח של מבנים חקלאים רבים, דוגמת לולים. בחלק מהמקרים, כגון בבית נקופה, הפכו מבנים אלו לשטחי מסחריים בחלקם לא-חוקיים, וביישובים אחרים הם עומדים מוזנחים וללא שימוש. וכך כתבו חברי המחוזית בנוגע למבנים המוזנחים: "הוועדה סבורה כי יש לתת עדיפות למיקום שימושי תיירות כפרית בשטח מבנים חקלאיים ומבני משק שחדלו לשמש לייעודם. הוועדה קובעת כי הוראה כאמור תיקבע בהוראות התכנית. כן יקבע בהוראות התכנית כי הקמת מבנה חדש עבור שימושי תיירות כפרית, תחייב הריסה ופינוי של כל המבנים החקלאיים אשר אינם בשימוש מתוך הנחלה".
ובמילים אחרות: מתגוררים בגבעת יערים, לדוגמא, ומעוניינים להיכנס לעסקי הצימר? קודם תוודאו שהרסתם את הלול הישן והבלתי שמיש, ותתכוננו לבנות את הצימר על אותו מתחם ממש. שני צעדים אלו יקדמו אתכם במיוחד לקראת כניסה לענף התיירות. כמו כן, חייב בעל הנחלה להרוס כל מבנה לא חוקי שהקים על הקרקע ברבות השנים.

מה ניתן לבנות

בוועדה המחוזית הדגישו כי ככל הניתן, תוספת יחידת הדיור תעשה באמצעות תוספת קומה לבינוי (החוקי) הקיים כיום. עם זאת הם טרחו לציין כי היקף זכויות הבניה המרבי ליחידת הדיור הנוספת לא יעלה בשום מקרה על 180 מ"ר. 
אם לא מדובר בתוספת קומה על מבנה קיים הרי שבמושבים ניתן יהיה לבנות עד 140 מ"ר, ולגובה של קומה אחת בלבד. 
בנוסף לכך ניתן יהיה לבצע הרחבה למבנה שבו גר בעל הנחלה ומשפחתו. בוועדה המחוזית החליטו כי אותה תוספת תהיה בשטח של עד 45 מ"ר (כדירת 2 חדרים קטנה), ובתנאי שהיא צמודה לדופן של מבנה המגורים הקיים. התוספת משמעותית במיוחד ביישובי מטה יהודה הקרובים יותר למבשרת בפרט וירושלים בכלל, שכן שווי הקרקע ביישובים אלו, כגון גבעת יערים, הוא גבוה במיוחד. 
אין ספק שמדובר בבשורה טובה עבור בעלי הנחלות ביישובי מועצה אזורית מטה יהודה, אולם יש לזכור כי זוהי תכנית עקרונית. המשמעות: כל בעל נחלה שירצה לפעול על פיה, ייאלץ להגיש תכנית פרטנית משלו, שבה תיבדק מידת ההתאמה לתכנית העקרונית.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: