יום רביעי, 20 בספטמבר 2017, כ"ט אלול ה' תשע"ז
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מאז שנת 2006: זינוק של 100% במחירי הדירות ביישוב

זה התחיל לפני 11 שנים עם מחיר ממוצע לדירה במבשרת ציון של כמיליון שקלים | זה המשיך לטפס והגיע עד היום לממוצע של שני מיליוני שקלים | כיצד נראה הגרף התזזיתי של מחירי הדיור ביישוב, והיכן הוא עומד ביחס ליישובי הסביבה?

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

הזוגות הצעירים מרגישים זאת היטב והנתונים אכן תומכים בהרגשתם: מחירי הדירות במבשרת מאז שנת 2006 עלו בשיעור ממוצע של מאה אחוז, ובמילים אחרות – הכפילו את עצמם. כך עולה מניתוח עסקאות שביצע אתר 'מדלן'. 
פילוח גרף עליית המחיר הממוצע של יחידת דיור במבשרת מעלה מספר נקודות מעניינות. ראשית, בהשוואה לגרף העלייה הארצי וגם לזה של מחוז ירושלים – הוא התזזיתי ביותר. הכוונה היא שהוא מושפע באופן די מהיר מדברים כגון ביקוש והיצע. נכון, עד שנת 2011 העלייה רצופה ודי סדירה. אך משנה זו מתחיל הגרף להתפתל. כך, כבר מעט אחרי 2011 נוסק המחיר הממוצע של יחידות דיור ביישוב לרמה בה הוא נמצא היום (ליתר דיוק - סוף חודש מאי האחרון)  על כשני מיליוני שקלים. לאחר מכן, לקראת שנת 2014, הוא צונח כמעט עד למחיר של מיליון שקלים וחצי. ברבעון השני של 2015 מגיע השיא, זאת לאחר תקופה ארוכה ששום פרויקט לא התממש בשטח. אז מחיר יחידה ממוצעת עובר לראשונה בהיסטוריה של מבשרת את רף שני מיליוני השקלים. 
בהמשך, ולקראת שנת 2017, המחיר ממשיך לעלות, ומגיע אל מעביר ל-2.1 מיליוני שקלים. לפני מספר חודשים חלה ירידה נוספת (במקביל פרויקטים כגון חוצבים מזרח, הופכים לוודאיים, ובכל הארץ יש 'בום' של בנייה בשיטת 'מחיר למשתכן') והמחיר יורד לכיוון רף השני מיליון.

מבשרת והסביבה

בהשוואה לעלות הממוצעת של דירה בירושלים, המחיר במבשרת עדיין נמוך מעט, אלא שכאשר באים להסתכל על כל המחוז, מבשרת בולטת במחיר היקר של הנדל"ן. מחיר ממוצע של דירה במחוז ירושלים הוא כ-1.7 מיליוני שקלים, 300 אלף שקלים נמוך יותר מאשר ביישוב שלנו. 
פילוח לחדרים:  המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים במבשרת, על פי נתוני העסקאות האחרונות שניתח אתר 'מדלן', הוא 1.67 מיליוני שקלים. קפיצה משמעותית נרשמה במחיר כאשר מדברים על תופסת חדר. המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים ביישוב הוא  2.18 מיליוני שקלים. עוד כ-300 אלף שקלים תופסת נדרשים על מנת לרכוש דירה בת חמישה חדרים. כמובן שמדובר על מחיר ממוצע, ולרחוב בו נמצאת היחידה יש חשיבות גדולה. 
עבור צמודי קרקע במבשרת תשלמו בממוצע 2.78 מיליוני שקלים. עם זאת, תתקשו להשיג מחיר שכזה במבשרת א' לדוגמה, בעוד שבמעוז ציון תוכלו להשיג צמוד קרקע במחיר נמוך מהממוצע. 
דמי השכירות במבשרת מעניקים תשואה נמוכה של הנעה בין 1.5 אחוז ל-2.5 אחוז. דמי שהכירות הממוצעים לדירות של 3-4 חדרים הם כ-4,000 שקלים מדי חודש. הקפיצה הגדולה נעשית בדירות החמישה חדרים, עבורן נדרש מחיר ממוצע של 6,000 שקלים לחודש. עבור הוילות או הקוטג'ים והיחידות הדו-משפחתיות, נדרשים סכומים של 7,000 שקלים לחודש.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: