יום רביעי, 20 בספטמבר 2017, כ"ט אלול ה' תשע"ז
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

התחזית למבשרת: מבול של חנויות

לאחר פתיחת קניון 'מבשרת' היו שתהו האם היישוב הקטן וסביבתו, יספיקו כעורף כלכלי מתאים לשני מרכזים מסחריים שכאלו | אלא שעכשיו שדרות 'חוצבים' הולכים ומקבלים (ויקבלו בעתיד) עוד ועוד חנויות | האם תהיה פרנסה לכולם?

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

הבשורה: מבשרת של חנויות ואזורי תעסוקה. לאחרונה הולכות ומוכשרות שורה של חנויות בשדרות 'חוצבים' מערב, מאחורי מבנה המועצה. במקביל הולכת ומסתיימת בנייתו של מרכז מסחרי בשכונת עין חמד, וכן נמצאת בשלב התנגדויות תכנית המתאר למבשרת 2040, ובמרכזה הפיכת ציר 'החוצבים' לאזור גדול אחד של מסחר ותעסוקה. דבר זה זכה לעידוד מצד חברי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, שכן באופן טבעי ציר מרכזי אמור להיות מסחרי.
 

הצד השלילי

 
אלא שריבוי חנויות ביישוב קטן כמו מבשרת יכול להיות גם חרב פיפיות, במיוחד לעסקים הקיימים. לאיש אין ספק כי פתיחת קניון 'מבשרת' גרמה לירידה בשיעור המבקרים בקניון 'הראל' הוותיק, בשני הקניונים נצפית לא פעם, תנועה יחסית דלילה. 
עכשיו עומדים להתווסף, בטווח  המיידי בלבד, שלושה מרכזי מסחר, אחד מהם בגודל בינוני ושניים קטנים. הראשון הוא, כאמור, החנויות ב'חוצבים' מערב, במתחם שחלקו שימש את חברת 'בזק'. מדובר על מספר מועט יחסית של חנויות, אולם הם באים לאזור צפוף כמו צומת מעוז ציון. המרכז השני נבנה בעין חמד. במקרה זה הוא לא יכלול הרבה יותר מאשר מינימרקט, בית קפה ופיצרייה, אבל, וזה אבל לא קטן, הוא ימנע ממאות תושבי עין חמד להגיע לקניות בקסטל, או לפחות יפחית משמעותית את הגעתם לאזור.  
המתחם השלישי אמנם נמצא ליד מבשרת, בין קריית ענבים לאבו גוש, אך גדול הרבה יותר, יכלול חנויות גורמה (שחלקן אולי יזכיר את חנויות הבריאות הנמצאות בקסטל)  וכן בצמוד אליו יוכשר מתחם פנאי לילדים עם מתקנים. המטרה: לתת להורים להתרווח בפארק זה, הצמוד לחנויות. אין ספק שגם מרכז מסחרי זה יוריד מתנועת הקונים במבשרת.
 

הצד החיובי

 
חנויות שפועלות כיום מתוך מרכזי מגורים מובהקים, ימצאו במקום המיקומים הלא-חוקיים שלהם, מתחמים המאושרים לשימוש מסחרי. כך, יש כמה מספרות שפועלות באזורים המיועדים למגורים בלבד, כמו גם חנויות פרחים. התוצאה לא נעימה לשכנים: הלקוחות תופסים להם את מקומות החניה, ולא נעימה גם לנהגים – שכן הצפיפות ברחבות אלו גדלה משמעותית. כעת, כאשר יהיה יותר היצע מסחרי, יתכן כי עסקים אלו ינדדו למקומות מסודרים, או לפחות שהרשויות ייאלצו אותם לעשות זאת. כמו כן אין להתעלם מההיבט התעסוקתי. מקומות מסחר אלו יגדילו את היצע העבודות במבשרת, דבר מבורך לכשעצמו. 
יתכן גם כי פיזור מרכזים מסחריים יקל על עורקי תנועה מסוימים בהם נמצאים ריכוזים של חנויות ותיקות. שאלת מיליון הדולר היא עד כמה מבשרת ויישובי הסביבה יספקו עורף כלכלי אמיתי לכל אותם מרכזי מסחר חדשים? התשובה מתחילה במילה 'תלוי', בוודאי תלוי במספר המבקרים החיצוניים שגופים כגון מלון 'כרמים' ימשכו למקום (בטח בכל הנוגע למרכז המסחרי היוקרתי שיקום בין קריית ענבים לאבו גוש) וכן ברמת ההתאמה של סוג העסק לצרכי הסביבה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: