יום ראשון, 22 באוקטובר 2017, ב' חשון ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

בעלי נכס במבשרת: כך תוציאו ממנו עוד תשואה

את החדרים המוצעים בשיטת AIRBNB ביישוב אפשר לספר על אצבעות יד אחת | וחבל: כי התשואה לחדר מסודר ביישוב היא למעלה ממאה יורו ליום | כל מה שצריך לדעת רגע לפני שמעלים את הנכס להשכרה באתר הפופולארי

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

אנחנו נמצאים בין תל אביב לירושלים, באחד המקומות בעל מזג אוויר הטוב בארץ, וקרובים (מרחק נסיעה) לאטרקציות רבות של ישראל. ובכל זאת: רק מעט מתושבי מבשרת ציון רשומים באתר AIRBNB, שמאפשר להפוך את החדר שלכם למעין חדר מלון לתקופות קצרות.
ראשית הסבר קצר על האתר. מדובר במקום מפגש וירטואלי ענקי בין תיירים (מקומיים או מעבר לים) שאינם רוצים לשלם את המחירים הגבוהים הנהוגים בבתי מלון, או מחפשים לעצמם מקומות לינה לא שגרתיים בלב התרבות המקומית. באזור ירושלים מחירי המלונות גבוהים במיוחד, מה שיכול ליצור עוד ביקוש ללקוחות AIRBNB.
בתור מארחים כדאי שתדעו את הדברים הבאים; ראשית, המארחים מקבלים מטעם Airbnb ביטוח של עד מיליון דולר שנקרא Airbnb Host Guarantee. פירוש הדבר שהמשכירים מוגנים מפני נזקים חמורים לרכוש בעת השהייה של אורח בדירה. אבל שימו לב שלא הכל מוגן. סוגים מסוימים של רכוש כמו תכשיטים, אוספים ויצירות אמנות זוכים להגנה מוגבלת בלבד. לכן, אם יש לכם ענק יהלומים או יצירה  מקורית ששווייה רב, כדאי לשקול הוצאת ביטוח פרטי לכסות על הפריטים האלה, ולציין בביטוח כי חדר בביתכם או יחידה נפרדת מושכרים ב- AIRBNB.
בגלל שמדובר במכירה דרך הרשת הרי שתמונה אחת לפעמים שווה אלף מילים. לכן, תצלמו הרבה תמונות. ההיסטוריה הקצרה של האתר מוכיחה כי ככל שיש לכם יותר תמונות כך תזכו ליותר בקשות לשכור את המקום. אבל התמונות צריכות להיות מוארות היטב. בכל הקשור למבשרת כדאי לצלם גם את הנוף, ואם אתם קרובים לאמצעי תחבורה או לקניון גדול, לציין גם זאת.
לגבי המחיר, הרי שבטרם תפרסמו כמה אתם דורשים, כדאי להסתכל על האזור. צפוי שבבית זית ישלמו מעט יותר בהיותו יישוב כפרי יותר, אך במקרה וצמודה לנכס שלכם, כמובן שהמחיר יעלה. גם אם יש חניה צמודה כדאי לציין זאת.
אם מדובר בווילה שלמה תוכלו להשכירה גם ב-2,500 שקלים ללילה ויותר. עבור יחידה נפרדת לא תהיה בעיה לקבל מעל 100 יורו ללילה.

ריבוי יחידות נפרדות

מבשרת ידועה בבנייה נמוכה, ובריבוי של יחידות צמודות קרקע. עובדה זו מהווה כבר מלכתחילה כרטיס כניסה טוב  לפרויקט כגון AIRBNB. אלא שיחידת צמודת קרקע היא ההתחלה. חשוב במיוחד שתהיה כניסה נפרדת לשוכר היחידה הנפרדת.
ההשקעה ביחידה אינה רבה, למעט סעיף אחד – המטבח. אם ביחידה אין כרגע מטבח וברצונכם להכשירה, מדובר בהוצאה שיכולה להגיע לעשות אלפי שקלים.
כדאי לפני הכניסה למיזם שכזה להתייעץ עם רואה חשבון כדי להבין את מדיניות המסים הנהוגה במקרים אלו. כמו-כן, כדאי לשבת עם עורך דין על חוזה אחיד, שיהווה את הבסיס לכל חוזי השכירות שיחתמו בעתיד.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: