יום שישי, 15 בדצמבר 2017, כ"ז כסלו ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

שאלת מיליון השקלים

אם צעירי מבשרת של שנת 2007 היו יודעים מראש כמה תעלה דירה ביישוב מספר שנים מאוחר יותר, סביר להניח שהם לא היו נאבקים | ובכמה זינקו מחירי הדירות במבשרת ציון בעשור האחרון? | התשובות בפנים ויש גם רמז: התשואה הייתה גבוהה

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

בשנת 2007 נאבקו צעירי מבשרת ציון למען הזכות לקנות דירה ביישוב במחיר סביר. היום, הנם היו חוטפים את מחירי 2007 בשתי ידיים, גם אם היו גבוהים בחמישים אחוז. ואכן, על פי נתוני אתר 'מדלן', עלות ממוצעת  של דירה ביישוב עמדה לפני עשור של 1.03 מיליון שקלים "בלבד". וכן – מדובר על עלות ממוצעת. 
למעשה, מי שחיפש דירות ביישוב ב-2007, היה יכול להיתקל גם בלא מעט נכסים שמחירם פחות ממיליון שקלים. כך בחלק מהרחובות במעוז ציון ולא מעט יחידות בשכונת עין חמד. ברחוב  מבוא לבונה בשכונה זו אף נמכרו דירות בפחוות מ-850 אלף שקלים. דירות של חמישה חדרים ניתן היה למצוא בפחות מ-1.5 מיליון שקלים.

בחזרה להווה

מי שקנה דירה ביישוב לפני עשור עשה תשואה לא רעה בכלל של למעלה ממאה אחוז. כיום, נכון לאוגוסט האחרון, עומד מחירה הממוצע של יחידת דיור ביישוב על 2.25 מיליון שקלים.  מדובר על יותר מהכפלה של המחיר הממוצע לפני עשור. 
במקרה  שכונת עין חמד, לדוגמא, דירות ארבעה חדרים ברחוב הבושם, ששטחן פחות ממאה מ"ר, נמכרו לפני עשור ב-850 עד 900 אלף שקלים. כיום מחירן נע בין 1.6 ל-1.8 מיליון שקלים. יחידות דיור שעבורן שולמו 1.2 מיליון שקלים, תרכשו כיום עבור שני מיליון שקלים לפחות. 
ברכס חלילים, השכונה שקרמה עור וגידים רק לקרות סוף המילניום, התשואה הייתה מעט נמוכה יותר (אלא אם כן ביצעתם את הרכישה במיזמי 'מחיר למשתכן'. המחיר הממוצע של יחידה בשכונה זו היה לפני עשור 1.1 מיליון שקלים. כיום המחיר הוא כשני מיליון שקלים. 
שכונה א', שבחלקה יחידות יוקרתיות במיוחד, הוקמה בשנות השמונים. שלא כמו רכס חלילים, הבנייה בה נמוכה, ומרביתה מורכבת מיחידות דו וחד-משפחתיות. לפני עשור ניתן היה למצוא יחידות במחיר של פחות משני מיליון שקלים. כיום משימה זו פשוט בלתי אפשרית. גם ב-2.5 מיליון שקלים תתקשו למצוא בה יחידה, והמחירים נעים יותר לכיוון של שלושה מיליון שקל.
שכונת מבשרת ה'- ו' מאופיינת בבניה מדורגת, אבל גם בדירות שכדי להגיע אליהן נדרש מספר רב של מדרגות. אלא שבחלק מהמבנים השכילו הדיירים להתקין מעלית שהקפיצה את מחיר הנכס. כך, בקיץ 2007, ניתן היה למצוא דירות שלושה חדרים ברחוב החרמון, עם מרפסת נוף גדולה, במחיר של 800 אלף שקלים בלבד. דירות של ארבעה חדרים עם מספר לא גדול של מדרגות נמכרו במעט למעלה ממיליון שקל. על פי מדד 'מדלן', המחיר הממוצע של דירה בשכונה זינק במשך עשור לכ-שני מיליון שקלים. בשכונה גם יחידות רבות שמחירן מעל לשלושה מיליון שקלים, כגון קוטג'ים דו-משפחתיים ברחוב כרמל, עם חניה לשני כלי רכב (מצרך נדיר בשכונה ה'-ו') וגינה צמודה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: