יום שישי, 15 בדצמבר 2017, כ"ז כסלו ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

ההחלטות שיכולות לעצור את תכנית 'ספדי'

הגוף שתפקידו לאשר מיזמים במהירות, עצר שתי תכניות ענק במרכז ובדרום | בין הנימוקים: עדיין לא ניצלו שם את פוטנציאל הבנייה בערים לידן הן נמצאות | מזכיר לכם את הרצון של ירושלים להתפתח מערבה? אתם צודקים | וגם: בשורות טובות בגזרת אבו גוש

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

רוצים לבנות בשטחים פתוחים וירוקים, עוד לפני שמיציתם את פוטנציאל הבנייה במתחמים שכבר נבנו? אז לידיעת אלו התומכים בחזרה של מעין תכנית 'ספדי': בשבוע שעבר ניתן תמרור עצור לשתי תכניות משמעותיות שנועדו לאפשר בנייה מאסיבית בשטחים פתוחים הצמודים לערים. המשמעות עבור מבשרת ציון יכולה להיות גבוהה, הרי גם כאן אנו נאבקים בתכנית על שטחים פתוחים ליד עיר גדולה (ירושלים) שטרם מיצתה את פוטנציאל הבנייה שלה.
במקרה הראשון הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור, שנקראת ותמ"ל (ואשר עוסקת גם בבנייה באזורנו) ביטלה תוכנית לבניית כ-11 אלף יחידות דיור ממערב לעיר לוד, שתוכננו על שטחים חקלאיים. בנוסף, בית המשפט העליון הותיר על כנו צו ביניים לעצירת תוכנית לבניית כ-10,000 יחידות דיור ממזרח לעיר אופקים, המתוכננת גם היא על השטחים החקלאיים באזור. ואכן, בחברה להגנת הטבע טוענים כי מדובר בתופעה שאופיינית לכמה מחוזות. 
"חלק גדול מאוד מתוכניות הותמ"ל מתוכננות בשטחים פתוחים בשולי העיר כי קל יותר לאשר אותן, אבל בנייה בתוך המרקם העירוני היא הרבה יותר נכונה", אומרים בחברה להגנת הטבע, ומוסיפים: "הכוונה היא להתחדשות עירונית ולבנייה בשטחים קטנים שממתינים ריקים, אבל 200 יחידות דיור פה ו-300 יחידות דיור שם, נשמעים הרבה פחות טוב מ-10,000 יחידות דיור. למעשה, לוקחים עכשיו שטחים שצריך לשמור לדורות העתידיים ולפתח רק עוד 20-30 שנה".
אז נכון, חלק מתכנית 'ספדי', כגון הבנייה ברכס לבן ובנייה בהיקף מצומצם יותר באתר המחצבה, ייצאו לדרך בקרוב, אבל בקנה נמצאים עוד שטחים פתוחים על הכוונת, ולפחות לגביהם יוטל עכשיו סימן שאלה. לרשויות התכנון ברור היטב כי ירושלים לא מיצתה את פוטנציאל הבנייה הפנימית. יש להודות שלאחרונה עוברת על הבירה תנופה של התחדשות עירונית (פינוי בינוי) אך זו אינה מספיקה לענות על הביקושים. 

בשורות טובות באבו גוש

החשש נמוג: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד הבינוי השיכון, פרסמו בשבוע שעבר מכרז למכירת 63 מגרשים לבנייה עצמית באבו גוש. התנאי הראשון של המכרז החדש קובע כי הוא יהיה מיועד לבני הכפר בלבד. בכך, החשש שהעלו לאחרונה תושבי האזור, לפיו הבנייה במסגרת 'מחיר למשתכן', אם תהיה פתוחה לכלל האזרחים, תמשוך לאבו גוש פלסטינים ממזרח ירושלים והשטחים, הידועים בקיצוניותם ואינם משתלבים במרקם החיים המוכר והמזוהה עם יישובי ותושבי המקום.  
ובחזרה למכרז: מדובר בחלקות שעליהן ניתן יהיה לבנות בין שתיים לשלוש יחידות דיור. בכל מקרה, על פי תנאי המכרז, מקסימום יחידות הדיור יהיה 163. היחידות מוצעות להחכרה ארוכה, לתקופה של 98 שנה, עם אופציה להערכה של 98 שנה נוספות. המועד האחרון להגשת הצעות לחלקות המדוברות הוא 29 לינואר 2018. המציעים צריכים לקחת בחשבון הוצאות פיתוח, שבחלק מהמקרים יכולות להיות גבוהות במיוחד, בהתאם לסוג הקרקע והטופוגרפיה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: