יום שבת, 21 ביולי 2018, ט' אב ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מרחיבים או בונים מרפסת במבשרת? כמה תרוויחו מזה?

בכמה יעלה ערך דירה במבשרת ציון של 2017, לאחר שתוסיפו לה מרפסת או תרחיבו אחת קיימת? | אגב, כל זאת תוך כדי שימוש בחוק החדש, שהקל משמעותית על בנייה מסוג זה | ורק שלא תשכחו להיוועץ במהנדס לפני כל תוספת

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

ביישוב כמו מבשרת, שבו כל מ"ר בנוי שווה הון, כדאי במיוחד ליהנות מהחוק שחוקק בשנת 2011 ומקל משמעותית על תוספת מרפסת לבית. החוק קובע כי ניתן לקבל היתר לבניית מרפסות בבתים משותפים בשטח של עד 14 מ"ר, שלא נכללו בשטח הבנייה על פי התוכנית המקורית. 
למעשה, זו אחת מהתוספות הקלות ביותר מבחינת הליכי רישוי שניתן לעשות בבית משותף, שאינו מיועד להליך של תמ"א 38 או 'פינוי 'בינוי'. והיות והבנייה הרוויה ביישוב חדשה יחסית (בין 20 ל-28 שנה לערך) הרי שאופציית הרחבה זו מתאימה במיוחד. 
אז שימו לב: נכון שתוספת מרפסת מחייבת הגשת בקשה להיתר בנייה (וזה עובר רק לוועדה המקומית 'הראל' שיכולה לתת חותמת סופית לבנייה) אבל ניתן לקבל אישור סופי בתוך תקופת זמן קצרה מאוד במונחי נדל"ן -  בין מספר שבועות למספר חודשים, תלוי בשיטת הבנייה.
אם ניקח לדוגמה מבנים לאורך שדרות 'הראל', הרי שכל בניין חייב להשיג דרישה של עד 75 אחוז מהדיירים. אלא שהוא לא חייב לשכנע אותם בעצמו. אם ועד הבניין שוכר חברה שתעשה זו באופן מסודר, סביר להניח שנציגי אותה חברה גם יעזרו להשיג את הסכמת הרוב הדרוש בין הדיירים.

כמה נרוויח מהתוספת?

במקומות בהם דירה בת שלושה חדרים עולה בין 1.5 לשני מיליון שקל (כגון חלקים מעין חמד ומבשרת ה-'ו') תוספת של מרפסת יכולה להקפיץ את ערך הדירה לפחות ב-150 אלף שקל ולהגיע גם עד ל-200 אלף שקלים.
כאשר מדובר באזור כגון רכס חלילים, ברחובות אופיר ושדרות החושן, הרי שיש דירות אשר שוויין  עולה מעל שני מיליון שקלים. במקרים כאלו, תוספת של מרפסת בשטח של 14 מ"ר, תעלה את ערך הדירה ברבע מיליון שקל. מדובר בעלייה הגדולה יותר ממקום חניה פרטי לדוגמה. 
אחד מהאזורים המאופיינים בבנייה לגובה הן רחוב כנען ואלו הסמוכים אליו. למרבית היחידות באזור זה יש מרפסת, אולם אם ירחיבו את המרפסת (ולחלקן מרפסות ממש זעירות) יזכו לשבח את ערך הדירה, במחיר נמוך יחסית. 
תופעה ידועה במבשרת היא בנייה ספוראדית, שהחלה כבר לפני כעשור. הכוונה לבנייה רוויה על מגרשים קיימים, במקום היחידה החד או הדו משפחתית שהייתה שם עד עכשיו (ראה רחובות כגון הברוש, התאנה, כרמים ועוד). בעלי דירות אלו יכולים גם הם להגיש בקשה לתוספת מרפסת (לא מדובר בשינוי תב"ע של ממש לכן הדבר אפשרי גם לדירות חדשות יחסית). וזכרו: הקלות באישור מרפסת נובע מהעובדה שהגדלתה אינה צפויה להעמיס על התשתיות הקיימות בדמות דייר נוסף או רכב נוסף.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: