יום חמישי, 22 בפברואר 2018, ז' אדר ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

בנו על הקיים, אל תהרסו את הירוק מסביב

מאז יסוד הותמ"ל (הוועדה המזרזת אישורי בנייה), החלו להבנות באזור מבשרת מספר מיזמים, חלקם על קרקע ירוקה | אלא שהארגונים הירוקים מזהירים: לא להשתמש יותר מדי בגוף החדש, גם במבשרת יש היכן לבנות לפני שהורסים ירוק | מישהו חשב לדוגמה על תמ"א 38 לזכאים?

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

ארבע שנים לאחר יסוד הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמי דיור מועדפים) ותנופת הבנייה ניכרת גם באזור מבשרת ציון. הבעיה: הותמ"ל מתחיל לצבור תאוצה, ורגע לפני שיגרם הרס רציני לנוף הירוק שמסביב ליישוב, כדאי לעצור ולשעות חושבים -  כך מזהירים גם לא מעט ארגונים וגופים ירוקים. ולא, אין הכוונה לבנייה באזורים כמו מתחם 'המגרסה' – שם במילא הנוף הופרע על ידי שרידים מכוערים של מחצבה, אלא לאזורים שטרם הופרעו.
אז מה, היצע הדיור במבשרת יפגע? זו ממש לא הכוונה. גם בקרב הגופים הירוקים ידועה היטב החוסר הגדול בדירות במחירים סבירים באזור.  הכוונה היא להסתכל על האזורים הבנויים ביישוב, שאותם ניתן לעבות ללא קושי.

יאללה, לאשר

כאמור, הכל החל לפני כארבע שנים. מליאת הכנסת אישרה אז את הצעת החוק לקידום בנייה במתחמים מועדפים, הידוע גם כ'חוק הותמ"ל'. על פי החוק החדש, יוקם גוף תכנון ארצי חדש ורב סמכויות - הוועדה לקידום מתחמים מועדפים (ותמ"ל), אשר תפעל בסדר זמנים מקוצר על מנת להביא לאישור מהיר של תוכניות בנייה למגורים בהיקף גבוה. מטרותיו של החוק, כפי שהוגדרו, הן הגדלת היצע יחידות הדיור, יצירת היצע דיור להשכרה לטווח ארוך וכן יצירת היצע דיור להשכרה במחיר מופחת
החוק קובע כי הממשלה מוסמכת להכריז על מתחם המיועד ללמעלה מ-750 יחידות דיור, כמתחם מועדף לדיור, צעד אשר יאפשר העברתו לותמ"ל. עוד קובע החוק כי לפחות 30 אחוז מכל תוכנית מועדפת לדיור ייועדו לדיור להשכרה לטווח ארוך, ולדיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת בשיעור של 15 אחוז לפחות עבור כל אחת מהקטגוריות. עם זאת, מסמיך החוק את הממשלה לאפשר, במקרים חריגים, שיעור אחר של הקצאת דירות להשכרה לטווח ארוך, אם יש נסיבות המצדיקות זאת.

המירוץ לדירה

אלא שמאז החלו אישורים מזורזים להרבה מאוד מיזמים, חלקם גם באזור שלנו. היות והגוף (הותמ"ל) הוא בעל חיים משלו, הרי שצפוי כי בקרוב יגיעו לפתחו עוד תוכניות בנייה, אותם הוא אמורא להעביר בהילוך מזורז. 
זה הזמן לעשות חושבים – מבשרת מלאה בבנייה נמוכה, וניתן בקלות לעבות בנייה זו בהיקף מכובד, כזה שיכול 'להרגיע' את אנשי הותמ"ל. מדוע, לדוגמה, שהמדינה לא תתערב ותאפשר הליכי 'פינוי בינוי' ביישוב, תוך הבטוחה שחלק מהיחידות שייבנו יהיו מיועדות לזכאים? במצב כזה גם ניתן יהיה להבטיח היצע גדול של יחידות וגם לאפשר דירות ברות השגה. ברחובות הישנים מתרחשת גם ככה בנייה לא מעטה, אלא שזו נעשית באופן ספוראדי וללא תכנון כולל. מחשבה מאורגנת מגוף כמו מועצת היישוב, יחד עם המדינה, תוכל לעצור אשכולות מעובדים של דירות, על שטחים קיימים, ולשמור לנו את הירוק בעיניים.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: