יום שני, 19 בנובמבר 2018, י"א כסלו ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

זכיתם בהגרלה במבשרת? שימו לב לשטח הדירה

לידיעת הזוכים ב'מחיר למשכן' ביישוב: רכשתם דירה שהקבלן טען כי שטחה 110 מ"ר, ובפועל היא פחות ממאה מ"ר? הכל בגלל שיטות החישוב השונות | אלא שחוק שנכנס לאחרונה לתוקף מסביר כיצד בדיוק על הקבלן למדוד אותה | הגודל בהחלט קובע

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

הגודל כן קובע ולעיתים גם מבלבל: זוג צעיר שרכש לאחרונה דירה חדשה מקבלן באזור ירושלים החליט לעשות מעשה. הם מדדו את שטח הדירה שלהם מקיר אל קיר, כל חדר, ולבסוף חיברו הכל. התוצאה הייתה מדהימה ומרגיזה: התברר להם ששטחו דירתם 93 מ"ר ולא 110 מ"ר כפי שהצהיר הקבלן. אלא שבירור עמוק יותר הראה כי כך נהוג בלא מעט מקרים – פשוט שטח הדירה כולל גם חלק מהמדרגות, ואפילו חלק מהלובי.

השטח? תלוי מי מודד

בשבועות האחרונים נשלחו לעשרות מבני מבשרת ציון הודעות על זכייתם בדירות חדשות במסגרת המיזמים של 'מחיר למשתכן'. עבורם במיוחד כדאי לשים לב לדברים הבאים. 
למעשה קיימות שלוש דרכים למדידות, לכל דירה, ובכל פעם התוצאה יכולה להיות שונה. קיימת הרשות שמחשבת את שטח הדירה לצורך הארנונה, קיים הקבלן שמשווק את הדירה. בשני המקרים הללו הם מעוניינים להגדיל כמנה שיותר את הנכס. הרשות כדי שתוכל לגבות יותר ארנונה, והקבלן כדי שיציע למכירה (במחיר בשיטת 'מחיר למשתכן') נכס במחיר כמה שיותר נמוך לכל מ"ר. כמן-כן, קיימת לשכת רישום המקרקעין, הידועה יותר בשם 'טאבו'. שם אמור להיות רשום שטח הנטו של הדירה, שהוא הקטן ביותר. 
ההבדלים הללו נובעים משיטות מדידה שונות. הרשות המקומית יכולה לקבוע במידה מסוימת של חופש כיצד תמדוד את שטח הדירה המחויב בגבייה. כך, רוכשי הדירות יכולים לראות הבדלים עצומים, כמו של הזוג עליו דיברנו בתחילת הכתבה, בין השטח המופיע בטאבו או זה שהם מדדו בתוך דירתם, לבין חיוב הארנונה.  הבדלים אלו יכולים להגיע גם לעשרות מ"ר. 
מדובר במשחקים של נטו לעומת ברוטו. ומה הכוונה? לצד הדירה יש שטחים נוספים המוסיפים למטרים הרבועים שלה, אך אינם שייכים לדייר אלא לרכוש המשותף. לדוגמא, חדר מדרגות וגם לובי. אז אם בבנין יש מספר מועט של דירות, ולובי גדול, שטח הדירה המחויב בארנונה יהיה גדול יותר משמעותית מזה שבפועל.

החוק החדש

לאחר שהחל להיות יותר  מדי חופש בתחום, ודיירים לא הפסיקו להתלונן, חוקק חוק שגם אתם, רוכשי הדירות ב'חוצבים מזרח', לדוגמא, חייבים לדעת. החוק כולל מושג חשוב במיוחד הנקרא 'שטח אפקטיבי'. הכוונה, בראש ובראשונה, לשטח הדירה נטו. עם זאת המחוקק הסכים כי גם על שטח משותף יש לגבות ארנונה, ולפיכך הוחלט כי לאותו שטח נטו של יחידת הדיור, יתווסף השטח שנמצא מתחת לקירות הפנים והקירות החיצוניים (בדירה של מאה מ"ר, יכול לשטח זה להגיע למטרים רבועים בודדים). אלא שלשטח זה יש להוסיף גם מחצית מהשטח שנמצא מתחת לקירות המשותפים עם דירות שכנות. התוצאה היא שההפרשים צומצמו, אבל הם עדיין קיימים.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: