יום שני, 10 בדצמבר 2018, ב' טבת ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

הבשורה למבשרת: במקום חנויות, דירות לצעירים

תמונת המצב הנוכחית ביישוב: שני קניונים, עשרות חנויות ומחסור גדול בדירות לבני המקום | אלא שהצעת חוק חדשה תוכל לאפשר ליורם שמעון ולחברי ועדת 'הראל' לבנות דיור בר השגה במתחמים המסומנים לבנייה מסחרית | האם זה יקרה?

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

כחודש לאחר חנוכת השטח המסחרי הנרחב יחסית בשדרות 'החוצבים', אושרה הצעת לחוק שהייתה יכולה לאפשר בנייה של דירות לזכאים, זאת לצד המסחר. אז אולי במקרה הזה קצת מאוחר, אבל מתחמים מסחריים נוספים בהחלט יוכלו להפוך בחלקם ליחידות דיור. מוצר זה, כך נדמה, יותר נזקק במבשרת ציון מאשר עוד חנות או מרכול.

חוק טרי על המדף

מדובר בהצעת חוק שאושרה בשבוע שעבר  על יד ועדת השרים לענייני חקיקה. ההצעה מעניקה לוועדות תכנון ובנייה מקומיות סמכות לאשר בניית דיור בר השגה, גם במגרש שמיועד במקור לפעילות מסחרית. על פי הצעת החוק, שהגיש ח"כ רועי פולקמן ('כולנו'), הוועדה המקומית תוכל להגדיל את זכויות הבנייה במגרש שמיועד למסחר, כל עוד טרם מומשו מחצית מזכויות הבנייה בו. זכויות הבנייה הנוספות הן שישמשו לדיור בר השגה.
לחוק יש כמה סייגים ובראשם הגבלת הוועדה המקומית לאשר תוספת של עד 25 אחוז מזכויות הבנייה הקיימות. הגדלת זכויות הבנייה תותנה בכך שלפחות מחצית מזכויות הבנייה למסחר ותעסוקה ימומשו בפועל. למעשה,  מדובר בחוק המאפשר עירוב שימושים כאשר המסחר יוכל להיות, כך נראה, בקומות התחתונות והמגורים מעליו. מדובר במסחר של חנויות בהיקף קטן כגון מרכולים ולא רשתות ענק, דבר שהיה קיים ביישובים עשרות רבות של שנים. 
אחד מהיתרונות לסוג כזה של מגורים, הוא היכולת של זוגות צעירים עם ילדים קטנים להשיג את מבוקשם מבחינה צרכנית, לא הרחק מביתם, ולעיתים ממש בצמוד אליו. מאידך עסקים כגון חנויות הלבשה שכונתיות או מרכולים קטנים, אינם יוצרים רעשים ברמה שיכולה להפריע לדיירים המתגוררים מעליהם.

אזהרה: מגורים לפניך

כאב הראש שכן יוצרים עסקים אלו, נוגע לתשתיות המקומיות. העסקים מייצרים אשפה רבה שדורשת שינוע וכן ביקוש למקומות חניה, מצרך שהולך ונעשה נדיר במבשרת ציון, ולתנועת כלי רכב.
אחת הדוגמאות לאזור שיכול להיות בו מעט יותר מגורים לצד מסחר, הן שדרות 'הראל' ו'החוצבים'. הציר הראשי הנ"ל הוכרז בתכנית המתאר כמיועד להפוך למעין 'שאנז א-ליזה' מקומי (דבר שהחל להיות מיושם באזור המסחר החדש ליד בניין המועצה). יתכן כי כעת יוכלו לבנות בנפח גדול יותר לאורך הציר המודבר, ולשלב פחות מסחר ויותר יחידות דיור ברות השגה. 
יתרונו של החוק החדש הוא בסרבול הבירוקראטי שהוא חוסך. כאשר נקבע מראש כי רבע מזכויות הבניה למתחמים מסחריים יכולים להיות מיועדים למגורים, הרי שהוועדה המקומית יכולה להעביר את המיזם בקלות יתרה. 
עם זאת, יש עדיין כמה מכשולים בדרך. קחו לדוגמה את האזור מכיכר המעוזים אל עבר עד השכונה החדשה הנבנית בקצה 'החוצבים'. גם אם תאושר שם בנייה למגורים, לא יהיה פשוט להתרגל לגור באזור בעלת מובהקות מסחרית כה גבוהה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: