יום רביעי, 19 בספטמבר 2018, י' תשרי ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

לידיעת הצעירים

נא להכיר: הפטנט החדש שיכול לסייע לצעירי היישוב | מיזם עירוני יוצא דופן שקם בימים אלו בירושלים, יכול להיות בהחלט מיושם אצלנו: בנייה לצעירים להשכרה לתקופה של 20 שנה, ובמחיר מוזל | כך ניתן לעשות זאת גם אצלנו

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

האם נמצאה דרך חדשה לעזור לצעירי מבשרת, מה שמכונה 'בנים ממשיכים', להישאר ליד משפחותיהם? לפי היוזמה של העיר השכנה התשובה נראית חיובית. 
עיריית ירושלים הזמינה לאחרונה יזמים להתמודד על מכרז לבניית 72 יחידות דיור המיועדות להשכרה. אלא שלא מדובר 'סתם' בפרויקט להשכרה – זהו מיזם המיועד לזוגות צעירים ומאפשר להם לשכור דירה לתקופה ארוכה במיוחד של עשרים שנה, ובעלות מופחתת. שימו לב, מיזם זה הוא בנוסף למיזמים הארציים מטעם החברה הממשלתית העוסקת במיזמי שכירות. 
על פי היוזמה הירושלמית, יחידות הדיור בבניין המדובר יהיו מיועדות ייועדו להשכרה ארוכת טווח למגורים. מבחינת הגדלים הרי שמדובר ביחידות קטנות, אך המחיר בהתאם. כך, 40 דירות, שהן 55 אחוז מהיחידות בבניין, יהיו בשטח של עד 45 מ"ר ויוצעו בשכר דירה מפוקח ומופחת הנמוך ב־20 אחוז ממחיר השוק (כ־85 שקל למ"ר), עם דמי ניהול שלא יעלו על ארבעה שקלים למ"ר. כלומר דמי שכירות הממוצעים יעמדו על 2,975 שקלים לדירה ודמי ניהול של עד 140 שקל לחודש. שאר הדירות יושכרו בשוק החופשי. ההשכרה בשוק החופשי היא חיונית להצלחת הפרויקט, שכן כאן טמון הרווח של היזמים. הם ייאלצו אמנם להשכיר כמחצית, בעלות נמוכה יחסית. באותו מיזם יהיו גם בפרויקט יבנה גם חניון ציבורי של 180 מקומות ועוד 87 מקומות לדיירים. כמו כן יהיו משרדים, חנויות ומסחר. גם שתי הפונקציות האחרונות חשובות, שכן הן מאפשרות רווח נוסף ליזם, שבעזרתו הוא יוכל להעניק שכר דירה נמוך מערך השוק לזכאים.
מדוע זה חיוני?
אלא שבמבשרת ציון נבנים כרגע שני מיזמים גדולים במיוחד של 'מחיר למשתכן'. האם לא די בהם כדי לענות על חלק נכבד מצרכי הצעירים ביישוב? התשובה היא פשוט לא. כדי לממש זכייה במכרז של 'מחיר למשתכן' באזור ביקוש כמו מבשרת, יש צורך בהון עצמי של מאות אלפי שקלים. לזוגות (או בודדים) רבים אין כלל את הסכום הנדרש. כתוצאה מכך קוראים שני דברים: או שהם נגשים למכרז, זוכים אך מוותרים על הזכייה, או שמלכתחילה אינם ניגשים כלל להתחרות, ביודעם כי לא יוכלו לממש את הרכישה המוזלת. 
לעומת זאת, מיזם להשכרה יוכל לתת להם אורך רוח כדי להישאר ביישוב, לבנות את עצמם כלכלית ואז לנסות למצוא דירה ברכישה. ומה לגבי שטחים אפשריים? ברוח המדיניות של הוועדה המחוזית וכן לאור העובדה שתכנית המתאר כוללת גידול משמעותי ביחידות הדיור, לא נראה כי תהיה בעיה ליזום פרויקט שכזה. למשל, לאורך שדרות 'הראל' וליד מחלף 'הראל' ניתן יהיה לבנות כמה בניינים בבנייה בינונית של עד שמונה קומות. המחירים צריכים להיות עד 2,500 שקלים לדירה של עד 50 מ"ר. נכון, זהו אינו שטח גדול,  אבל תכנון נכון יכול לאפשר גם לזוג צעיר להתגורר ביחידה שכזאת.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: