יום שני, 10 בדצמבר 2018, ב' טבת ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

חג שמח ב'מחיר למשתכן': חיסכון של עשרות אלפים

המחיר למ"ר שקבעו הקבלנים במתחם המחצבה למשל, לא יוצמד למדד תשומות הבנייה כבר מרגע הזכייה | ההצמדה תחל רק עם הוצאת היתר הבנייה | ומה אנחנו בעצם רוצים לבשר לכם? החיסכון הצפוי, יהיה משמעותי

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

לידיעת הזוכים במכרזי 'מחיר למשתכן' במבשרת ציון: מחיר הדירה לא יתנפח לפי ממד תשומות הבנייה, לפחות לא בשנים הראשונות. הסיבה: שר האוצר, משה כחלון, המשמש גם כיו"'ר מועצת מקרקעי ישראל, הנחה לפני מספר ימים את רשות מקרקעי ישראל לשנות את מכרזי שיווקי הקרקע העתידיים במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן', וכן עד כמה שניתן את המכרזים הפעילים.
על פי ההנחיה, תבוטל הצמדת המחיר למ"ר שעליו מתחייב הקבלן הזוכה למדד תשומות הבנייה כבר בעת הזכייה במכרז, וזו תיעשה בשלב מאוחר הרבה יותר של הוצאת היתר הבנייה. לעיתים ההפרש בין שני השלבים יכול להגיע לשני, לכן החיסכון משמעותי ויכול להגיע לעשרות אלפי שקלים לזוכה.

אז כמה באמת תחסכו?

כדי להבין עד כמה משמעותי מדד תשומות הבנייה למגורים, הנה הנתונים הבאים: המדד עלה מאז פורסמו ראשוני המכרזים של 'מחיר למשתכן', בסוף 2015, ב-4.7 אחוז. במהלך שנת 2017 בלבד עלה ב־1.9 אחוז, ומתחילת 2018 עלה מדד זה ב-0.8 אחוז נוספים. כלומר מי שרכש דירת ארבעה חדרים ב'מחיר למשתכן' במבשרת (ואנו מדברים על רגע הזכייה) שילם 40 אלף שקל בגלל אותה הצמדה. את עשרות אלפי השקלים הללו הוא יהיה חייב לקבלן עוד בטרם הוצאת היתר הבנייה, שלא לדבר על האכלוס.
הצעד מוריד גם את אי הוודאות בקשר לכספים שחייבים הזוכים. עד היום ידעו אותם זוכים בהגרלות בעת הזכייה את המחיר למ"ר שעליו התחייב הקבלן ואת מקומם בתור לבחירת הדירה. אך הם לא ידעו מה רמת ההתייקרות שעוד צפויה להם לאורך תקופת ההמתנה הממושכת, שעשויה בלא מעט מקרים להגיע ללמעלה משנה, אותו פער שבין זכיית הקבלן במכרז על הקרקע לבין התחלת הבנייה בפועל.
אחת מההשלכות של צעד זה עלול להיות שלילית (קבלנים יגישו הצעות גבוהות יותר ב'מחיר למשתכן') אך יכול להיות גם חיובי. היזמים שיזכו במכרז יעשו הכל כדי להזדרז עם הוצאת היתר הבנייה, על מנת שיוכלו להצמיד את הזכייה כמה שיותר מהר למדד תשומות הבנייה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: