יום שבת, 21 ביולי 2018, ט' אב ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

תמ"א 38 בירושלים

בליווי חברה מקצועית

פורסם בתאריך:


רעידות אדמה הן לחלוטין לא אחת הבעיות המרכזיות שמעסיקה את ישראל, וכמו שאומרים, בישראל ישנן צרות גדולות יותר. יחד עם זאת, כמדינה מודרנית הממוקמת על השבר הסורי אפריקאי ואשר חוותה בעבר רעידות אדמה משמעותיות וקטלניות, ישראל לוקחת בחשבון גם את הגרוע מכל ועושה את מה שניתן על מנת למזער את הנזקים הפוטנציאליים ברעידת אדמה אפשרית. אחת הפעולות המשמעותיות ביותר שעשתה ישראל בכיוון זה היא גיבוש תכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים מיושנים על פי הסטנדרטים והקריטריונים העדכניים ביותר.

חיזוק המבנה לקראת רעידת אדמה מבלי להוציא שקל אחד מהכיס

תכנית תמ"א 38, ובתוכה גם תמ"א 38 בירושלים מבוססת על מודל ייחודי, המאפשר לדיירי הבניין לחזק אותו ולהפוך אותו למודרני מבלי להשקיע את התקציבים הנדרשים מכיסם. במסגרת התכנית, מטילים דיירי הבניין את משימת החיזוק על קבלן ביצוע המתמחה בתחום, כשתמורתו משולמת לו באמצעות זכויות בנייה במבנה המשופץ. כך למשל, אם מדובר בבניין בן 4 קומות, לאחר השיפוץ יהפוך הבניין לבניין בן 6 קומות, כשאת הדירות שהתווספו בשתי הקומות העליונות יכול הקבלן למכור כמקור הרווח עבור הפרויקט כולו.

שיפוץ כללי לבניין, לרבות תוספות בנייה לכל דירה ודירה

על מנת להיות זכאים לתכנית תמ"א 38 בירושלים, על הבניין לעמוד בשורה של קריטריונים המוגדרים הן במסגרת התכנית הלאומית והן על ידי עיריית ירושלים עצמה. קריטריונים אלה כוללים את גיל הבניין, את המאפיינים ההנדסיים שלו, את רמת הסיכון שבה הוא נמצא לקריסה ברעידת אדמה וכן הלאה. מבנים הזוכים לאישור תמ"א 38 בירושלים יכולים לעבור תהליך שיפוץ שבתוכו, חיזוק המבנה הופך לחלק אחד לצד שורה של פעולות לשיפור ומודרניזציה של המבנה כולו. בכלל זה ניתן לשפץ את הלובי ולהפוך אותו ללובי מודרני, להוסיף מעלית, להוסיף חניות פרטיות לדיירי הבניין, להוסיף חיפוי מודרני לבניין ואפילו להוסיף חדרים או מרפסות לכל אחת מדירות הבניין.

ליווי על ידי חברה מקצועית ומתמחה

התהליך של תמ"א 38 בירושלים, משלב קבלת ההחלטה ועד שלב גמר הביצוע, הוא תהליך שיכול להיות מורכב מאוד לאדם מן השורה. ביצוע המהלך ללא ליווי מקצועי עלול להיות כרוך בטעויות קרדינליות שיכולות לעלות המון כסף בדיעבד. בהתאם לכך, כל תהליך של שיפוץ וחיזוק מבנה במסגרת תמ"א 38, מומלץ שיוזנק וילווה על ידי חברה מקצועית המתמחה בתחום זה בדומה לחברת התחדשות ויודעת לטפל בכל ההיבטים הרגולטוריים, הבירוקרטיים והמקצועיים מול הגורמים המעורבים השונים.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: