יום שני, 15 באוקטובר 2018, ו' חשון ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

כשווילה במבשרת עלתה 800 אלף שקלים...

בשנות ה-80 ותחילת ה-90 יכולתם במיליון שקלים למצוא יחידה מרווחת במיוחד ביישוב הפרברי ההולך וצומח | דירה קטנה יותר, למשל בשדרות הראל, עלתה פחות מחצי מיליון שקלים | מאז קיבלנו קפיצה של 300 עד 400 אחוזים! | כך קפצו המחירים ביישוב

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

דירת ארבעה חדרים במבשרת בחצי מיליון שקלים, וילה ברחוב היסמין בפחות ממיליון שקלים? אפשר, בתנאי שתחזרו עם מכונת זמן לשנות ה-80 בואכה שנות ה-90. ואכן, הקפיצות מחירי הנדל"ן למגורים ביישוב נעשים בהפרשים של מאות אחוזים, ולמרות הירידה בחצי השנה האחרונה, אליבא דשר האוצר משה כחלון, נראה כי הם ממשיכים לעלות. 

וילה עם עודף ממיליון

לפני כ-25 עד 30 שנים החלו להיבנות יחידות דיור רבות במבשרת. היה זה כמה שנים לפני הבום הגדול ברכס חלילים. רחובות כמו היסמין החלו להתפתח, ורק באמצעות בנייה עצמית על מגרשים של חצי ושליש דונם. המחירים לווילה בשטח של כ-170 מ"ר היו פחות ממיליון שקלים באייטיז ועברו את רף המיליון בתחילת שנות ה-90. כיום, יחידות רבות ברחוב המבוקש נמכרו ביותר משלושה מיליון שקלים. קפיצה של כמאה אחוז בכל עשור. 
ביישוב החלה גם בנייה רווייה, ברחובות כמו הראל ומבשרת ה-'ו'. מחירי הדירות הקטנות בשנות ה-80 המאוחרות ותחילת ה-90 היו כמה מאות אלפי שקלים. נמוכים במיוחד היו המחירים ברחוב חרמון, בדירות השוכנות בקומות הגבוהות. בניינים אלו הוקמו ללא מעלית, ועלייה של כל קומה הפחיתה כעשרה אחוז מערך הדירה, וכן, גם הנוף המרהיב הנשקף ממרפסות הדירות העליונות לא יכול היה להעלות ממשית את המחיר.
אך לא רק הזמן עשה את שלו, גם השירותים הניתנים בקרבת הרחובות. כך למשל, פתיחת מינימרקט ברחוב הזמיר עזרה למחירים באזור והעובדה שבית-הספר היסודי וחטיבת הביניים התמקמו ברחוב היסמין, הפכה גם אותו למבוקש.

המילניום מגיע

לקראת שנות האלפיים התרחשה עוד קפיצה של מחירים. דירת של ארבעה חדרים ניתן היה למצוא בפחות ממיליון שקלים, אבל בעיקר באזור מבשרת י"א (עין חמד). במבשרת עצמה רף המחירים כבר עבר את רף המיליון, אם כי במעט. היחידות צמודות הקרקע, לעומת זאת, החלו לנוע לכיוון מיליון וחצי השקלים, בואכה שני מיליון שקלים (תלוי אם זו יחידה חד או דו-משפחתית, בשטח הבנוי ובהיקף המתחם). 
שחקן חדש נכנס לזירה לפני קרוב לעשרים שנה – רכס חלילים. הקבלן שנחשב אז למלך הרכס, אבנר לוי, לא הציע מחירים זולים יחסית לתקופה, אבל הדירות נחטפו. מאז טיפסו המחירים בגוש הבטון החדש של היישוב בלמעלה ממאה אחוז. 

דפקו קופה 

מי שעשו 'סיבוב' כלכלי נאה על הנדל"ן ביישוב היו זוכי 'מחירי למשתכן', במיוחד באזורים המבוקשים. כך, בצידו המזרחי של רחוב אגט השקט ברכס חלילים, היה לפני כ-15 שנה פרויקט 'מחיר למשתכן'. הזכאים רכשו יחידות דיור, ולאחר שנים מעטות מכרו אותם ברווחים נאים במיוחד. גם ברחוב המור בשכונה י"א עשו זכאי משרד השיכון קופה נאה. 
במבשרת הישנה ובמעוז ציון קפיצות המחירים היו דומות. ברחוב כמו התאנה ומצפה הבירה, החל 'בום' של בנייה חדשה ויחידות דיור רגילות נמכרות שם כיום במחירים שאפיינו את הוילות המרווחות של המעוז לפני שני עשורים. 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: