יום ראשון, 27 במאי 2018, י"ג סיון ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

גלגולה של מעלית: כך מנסים לשדרג את המבנים בשכונה ה'-ו'

תושבי בניין בשכונה הרוויה מנסים להעלות משמעותית את ערכו ואת איכות חייהם על-ידי תוספת של מעלית | כך זה מתרחש בפועל | וגם: כיצד מתייחסות הרשויות במבשרת לבקשה להוסיף מעלית

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

מקרה מהשטח: המסלול האמיתי של תושבי בניין בין מספר קומות בשכונה ה'-ו' בדרך למעלית הנכספת. היא יקרה, דורשת שיפוצים, אבל מביאה לשיפור גדול באיכות החיים ולשדרוג משמעותי במחיר הנכס. זה מה שעושה מעלית לבניין בן מספר קומות. אלא שהדרך לשם כרוכה במעט מאמצים. לפני שמזמינים את המהנדסים ומתקיני המעלית, כדאי לפנות לעורך דין מתחום המקרקעין, המתמצא היטב בנוסחת חוק התכנון והבנייה. עו"ד גיל אדר, אשר מלווה תהליכים דומים, מטפל לאחרונה במספר בניינים ברחוב ה'-ו': "הדבר החשוב ביותר במקרה של תוספת מעלית הוא שיתוף פעולה ורצון טוב מצד דיירי הבניין. מדובר בהליך מעט מורכב אך התמורה המחכה בקצהו בהחלט שווה את המאמץ". 
והוא ממשיך: "בשכונה ה'-ו' נבנו בתים מדורגים, כאשר הדרך לקומות העליונות כרוכה בלא מעט גרמי מדרגות, לעיתים אף לקומות הנמוכות יותר. חלק מהמבנים צלחו את ההליך ונהנים כיום ממעלית חדישה ועלייה משמעותית בערך הנכס, שלא לדבר על השיפור באיכות החיים היומיומית".
ההליך במקרה של מבשרת ה'-ו' כלל את הכשרת המעלית דרך הוועדה המרחבית, ולאחר מכן, למשך ששה חודשים, סיים קבלן המעליות את עבודתו.  
כיצד מתייחסות רשויות התכנון במבשרת לתוספת מעלית בשכונה זו?
"אני רואה נכונות. בסך הכול במועצה המקומית ובוועדה המרחבית 'הראל' רוצים את רווחת התושבים. עם זאת, הם מחויבים לפעול על-פי החוק. לפיכך כאשר מגיעים דיירים מבניין במבשרת בכדי לבקש היתר בנייה מתאים, מבקשת הוועדה אחוז חותמים משמעותי מסך הדיירים בבניין".
האם הרוב הזה הוא מוחלט, קבוע בחוק?
"בחוק המקרקעין משנת 1969 קיימת התייחסות לעניין הרוב הדרוש להתקנת מעלית. אבל לעומת זאת, בחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה – 1965 קיימת פרשנות רחבה יותר והנתון יכול להשתנות בין רשות לרשות".
אז אפשר להוסיף מעלית גם בלי רוב מיוחס?
"כן. יש דרכים לצייד בכל זאת את הבניין במעלית, גם בלי הרוב. כך למשל, במקרה בו קיים לבניין תקנון מוסכם אשר בו הוגדרו מבעוד מועד הכללים להתקנת מעלית בעתיד, כללים אלו ייקבעו ויקבלו תוקף כלפי כל אחד בעת רישום צו הבית המשותף. כך לדוגמה, כל רוכש מאוחר של דירה בבניין, יהיה כפוף לתוכן התקנון המוסכם ולא משנה מתי תתבצע אותה רכישה".
על-פי הערכותיו של עו"ד אדר, במקרה של מבנים באזורינו, פרויקטים מסוג זה לוקחים, כאמור, כששה חודשים, זאת מרגע שהושגו כל האישורים הנדרשים. 
ההליך משתלם במיוחד מבחינה נדל"נית. הוא מוסיף עשרות אחוזים לערך כל יחידת דיור, כאשר התוספת לשווי עולה לפי מספר הקומות. כך, דירה בקומה רביעית יכולה להוסיף לערכה בין 25 ל-30 אחוז לערך.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: