יום שני, 15 באוקטובר 2018, ו' חשון ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

ניהול נדל"ן מסחרי על ידי מתווך בירושלים

יש לכם נדל"ן מסחרי בירושלים ואתם מתלבטים אם למסור אותו לניהול של גוף חיצוני? ואולי אתם בכלל מתלבטים אם כדאי לכם להשקיע בתחום ולרכוש נכס מסחרי? הנה כמה רעיונות שיעשו סדר בתחום – משאלת ההשקעה בתחום ועד מסירת הניהול למתווך, למשל

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

מערכת 'מבשרנט'

נכס דלא ניידי מסחרי, או מה שנקרא פשוט "נדל"ן מסחרי", הוא כל נכס מקרקעין שלא מיועד למגורים: חנות, משרד או בניין משרדים, מגרש או מחסן וכו'.

נכסים מסחריים נרכשים או נשכרים לרוב לאחת משתי מטרות עיקריות, כמו שיסביר לכם כל משרד תיווך בירושלים:

 - שימוש בנכס על ידי הבעלים עצמו או השוכר

 - השקעה בנכס כדי ליהנות מתשואה בשני ערוצים: שכר דירה ורווח בזמן מכירה עתידית, בהנחה שמחיר הקניה היה נמוך ממחיר המכירה.

חשוב לדעת שיש גם מי ששוכרים נכס או נדל"ן מסחרי לשם השקעה, והופכים אותו-עצמו לעסק. למשל, כל חברות המשרדים השיתופיים: הן שוכרות מבנה גדול, משקיעות בו ומחלקות אותו להשכרה לשוכרי משנה.

 

באתר b144 תוכלו למצוא מתווכים מובילים בירושלים להשכרת משרדים או חנויות

אילוסטרציה: shutterstock (באדיבות: gim.co.il)

להשקעה בנדל"ן מסחרי יתרונות חשובים

1. נהוג להניח תשואה גבוהה יותר מנדל"ן מסחרי: שכר הדירה למ"ר עשוי להיות גבוה יותר, בהשוואה לנכס מגורים באותו מיקום וגודל.

2. ההוצאות השוטפות על הנכס עצמו נמוכות יותר.

 

למה הוצאות נמוכות יותר על נדל"ן מסחרי?

1. כיון שברוב המוחלט של המקרים, השוכר מתאים את הנכס לצרכיו בצורה מדויקת – משקיע בחלוקה, צביעה, עיצוב פנים וכו' – ותוך כדי כך תמיד מתקן את הטעון תיקון או מרענן את מראה הנכס.

בנושא זה, היחסים בין שוכר ומשכיר בדירות למגורים הם סבוכים יותר, והשוכר מצפה ברוב המקרים לקבל דירה תקינה, כאשר הוצאות התחזוקה הן על המשכיר.

2. בשוטף, הנכסים עצמם הם במרבית המקרים פשוטים הרבה יותר לאחזקה:

בחנות, למשל, אין מערכות אינסטלציה, צנרת או מערכת חשמל מסובכת. זאת בשעה שבדירה יש לפחות חדר אמבטיה ושירותים אחד, מטבח, צנרות ומערכות חשמל מגוונות – והכול בתוך הקירות כמובן, ולא מתחת לתקרה אקוסטית, קלה להזזה.

 

 

אילוסטרציה: shutterstock (באדיבות: gim.co.il)

 
 

אבל כן צריך למצוא שוכרים ולנהל אותם, גם בנכס מסחרי

זה נכון, ונכון אפילו יותר בירושלים, מאשר בכל מקום אחר בארץ: השכרת נדל"ן מסחרי היא הרבה יותר דינמית מאשר השכרת נכס למגורים ותחלופת השוכרים עלולה להיות תכופה יותר.

  • שכירת חנות או משרד, למשל, תלויה לא רק במצבו הפיננסי של השוכר, אלא גם במצב השוק הכללי והעסקים שמשליכים על מצבו העסקי. כל אלה תלויים מאוד – במיוחד בירושלים – בתנאים ביטחוניים ופוליטיים שונים.

איתור שוכר מתאים בתכיפות גבוהה עלול להיות תהליך שדורש זמן, התעסקות רבה והוצאות.

 

אז מה עושים אם הנכס שלכם בירושלים, ואתם גרים בתל אביב או חיפה?

הטוב ביותר הוא למסור את ניהול הנכס וההשכרה שלו לידי נציג מקומי, שיוכל לטפל בהשכרתו ובהמשך גם בטיפול בשוכר ובנכס עצמו.

הטובים ביותר בתחום הם מתווכים, שזה עיסוקם והתמחותם.

  1. מתווך בירושלים, שעוסק בנדל"ן מסחרי ידאג תמיד להחזיק מאגר של לקוחות פוטנציאליים ונכסים שיוכל לשדך ולחבר ביניהם.
  2. בהיותו מקומי, הוא יכיר את הלכי הרוח ומצב הרוח העסקי בכל זמן נתון וידע כמה אפשר לקבל עבור נכס מסוים ומתי כדאי "לסגור עסקה".
  3. מתווך טוב ידע על בעלי מקצוע טובים ויוכל לתפעל אותם בעת הצורך, לנהל את תחזוקת הנכס ובכך להקל על בעליו – וזה יהיה גם אינטרס אישי שלו:

ככל שהנכס יהיה מטופל טוב יותר, הסיכוי שהשוכר יעזוב יהיו נמוכים יותר וההשכרה הלאה, בעת הצורך, תהיה מהירה יותר.

 

איך מתגמלים את המתווך?

הכול לפי העניין מן הסתם: בניגוד לעסקה חד פעמית, שבה שכר המתווך הוא קבוע וידוע, בעסקאות מתמשכות מומלץ להגיע להבנות לפי העניין. כך יהיו שני הצדדים מרוצים: אתם תבזבזו הרבה פחות זמן על השכרת וניהול הנכס, ולמתווך יהיה מקור הכנסה קבוע, מתמרץ ומתגמל.

 

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: