יום שלישי, 21 באוגוסט 2018, י' אלול ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

חדשות מפרויקט 'המגרסה'

בימים אלו מארגנים קבוצת רכישה למשרדים במבשרת ציון במחיר סופי מובטח

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

מערכת 'מבשרנט'

פרוייקט 'המגרסה' במבשרת, של קבוצת 'גל אמרלד' ויודן בר השקעות מקבוצת י.ד. ברזאני יוצא לדרך. בפרויקט 2 בניינים. בבניין הצפוני קומת קרקע המיועדת למסחר וללובי מפואר למשרדים, הממוקמים ב-4 הקומות העליונות. הבניין הדרומי כולל 5 קומות משרדים. 2 הבניינים בנויים מעל ל-3 קומות של חניון משותף. הפרוייקט נמצא בלב שכונת המגרסה בה יוקמו אלפי יחידות דיור, מסחר, שירותים ומלונאות.

לדברי מנכ"ל 'גל אמרלד', נדב ליסובסקי, הפרויקט מאורגן במסגרת קבוצת רכישה במחיר סופי מובטח. ניתן יהיה לרכוש משרד בשטח של החל מ-60 מ״ר ועד קומה שלמה בשטח של כ-,200 מ"ר. לחלק מהמשרדים בקומה הראשונה נגישות ישירה או פרטית מהרחוב. התכנון הגמיש מציג יחס ברוטו-נטו מעולה, מה שהופך את העסקה לכדאית במיוחד. הבניינים יבנו באיכות גבוהה, השטחים הציבוריים יכללו מבואות יוקרתיות ברמת גימור מפנקת עם מעליות מפוארות. בנוסף, ייבנו חניות פרטיות לכל היחידות, בשלושה מפלסים תת קרקעיים. ליסובסקי הוסיף, כי בנייני משרדים חדישים הינם מגמה עכשווית, הנתפסת בעיני מומחים כשלב הכרחי בקידום עסקים וכהשקעה כלכלית אטרקטיבית ונבונה: "תנאי הריבית המצוינים בעת הזו גורמים לכך שרכישת משרד בפרויקט הינה השקעה נכונה. מדובר בתכנון מקצועי לצד עיצוב חדשני ומוקפד, שמציבים את פרויקט “המגרסה” בשורה אחת עם בנייני המשרדים המובילים בארץ. מדובר בבשורה חדשה לתושבי האזור.

כך לדוגמא, עלות רכישת משרד בשטח של 100 מ”ר, במחיר של 10,600 ש"ח למ”ר, תעמוד על 1,060,000 ש"ח. ההון העצמי הנדרש הוא בשיעור של 37.5%, כלומר 397,500 ש"ח. בהנחה שדמי השכירות החודשית יהיו בסך 75 שקלים למ”ר, שיעור התשואה להון עצמי יעמוד על מעל ל16% ושיעור התשואה על ההשקעה יעמוד על כ-8.5%.

מיקום

פרוייקט העסקים "המגרסה" ממוקם בחלקו הדרומי של הישוב מבשרת ציון, בו קיימות כיום מספר תכניות להקמת מאות דונמים של אזורי תעסוקה ומסחר ובניית מאות יחידות דיור. התכניות הללו יקדמו את הישוב באופן מהותי. מספר תכניות מקומיות לרווחת התושבים נמצאות בשלבי אישור ו/או בניה: קאנטרי קלאב, מלון, מרכז רפואי, מרכזים מסחריים שכונתיים וכדומה. מדובר בישוב בעל מדד חברתי – כלכלי גבוה, המדורג באשכול 8 מתוך 10.

האיזור הדרומי של מבשרת ציון נמצא בתנופת תכנון ובניה ויש המגדירים אותו כ"מבשרת החדשה" התנופה כוללת שינוי מהותי של מערך הדרכים ובכלל זה שדרוג הכניסות לישוב שזה עתה הסתיים, שדרוג ורמזור ציר החוצבים וקידום כביש רוחב ממחלף עין חמד עד לשכונה המדוברת.

"פרויקט המגרסה ממוקם במיקום מצויין עבור עסקים, ממערב לעיר ירושלים, סמוך לכביש ירושלים-ת”א, המאפשר גישה מהירה ונוחה לירושלים, לת”א ולמרכזי העסקים החשובים בישראל. כמו כן, לפרויקט גישה מהירה לבי”ח הדסה עין כרם. זוהי הזדמנות לבעלי עסקים לרכוש משרד, לשימוש עצמי או להשקעה בתנאים אטרקטיביים ובמיקום מנצח", מסכם ליסובסקי.

יזמי הפרוייקט

קבוצת גל אמרלד – קבוצת חברות בבעלות רו”ח צביקה רז. הקבוצה פעילה מזה 20 שנה ומתמחה בייזום, הקמה וניהול של נכסי נדל”ן. במסגרת פעילותה, הקבוצה יוזמת, מארגנת ומלווה קבוצות רכישה, למגורים ולמשרדים וקבוצות משקיעים למיזמי נדל”ן. בתחום ארגון קבוצות הרכישה יזמה החברה והקימה פרויקטים כדוגמת מגדל ירון מילר בראשל”צ, מגדל בן 12 קומות, 15,500 מ”ר של מסחר ומשרדים, פרויקט המגורים קבוצת משכנות האומה 260 יח״ד. בתחום יזמות המסחר והמשרדים יזמה הקבוצה, ביחד עם שותף  את מתחם גבריאל בתל אביב, מתחם בן 20,000 מ”ר, של משרדים המושכרים למשרדי הממשלה ופרויקטים נוספים למגורים בצור הדסה, מודיעין, ירושלים ובית שמש בהיקף של מאות דירות. 

יודן בר השקעות – מקבוצת י.ד. בראזני. חברה בבעלות דיין בר ויוסי ברון, הפועלת כבר 27 שנה בענף הבנייה. החברה מתמחה בתחום הבניה למגורים ובתחום התשתיות, והשלימה עד כה עשרות פרויקטים בהצלחה מרובה. בתחום המגורים, בנתה ובונה החברה מאות יחידות דיור במבשרת ציון, בית שמש, ק. ענבים וירושלים. בתחום התשתיות, ביצעה החברה פרויקטים של פיתוח שכונות, סלילת כבישים, בניית גשרים ומחלפים, הקמת מסילות רכבת ועוד. מעבר לכך יזמה החברה מרכזי מסחר רבים ובכלל זה במבשרת ציון, 2 מרכזים מסחריים ומתחם ספורט ונופש אשר מצוי בימים אלה בתהליכי בנייה.

את פארק העסקים החדש במבשרת ציון ילוו חברת דארא פרוייקטים, משרד האדריכלים ביטמן בן-צור, קובי ייטב- הנדסה אזרחית ומשרד עורכי דין א.ש. שמרון, י.מלכו, פרסקי ושות’.

צילומים והדמיות: יח"צ

 

 

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: