יום ראשון, 23 בספטמבר 2018, י"ד תשרי ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

יחידה נפרדת ברמת מוצא? תשכחו מזה

בוועדה המחוזית הודיעו כי לא יאפשרו תוספת של יחידות דיור על מגרשים קיימים בשכונה היוקרתית | הסיבה: אין מקום יותר לצופף אותה | וגם: איפה במבשרת יהיה קשה להוסיף יחידה נפרדת?

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

רוצים להוסיף יחידת דיור נפרדת בנחלה? אם אתם גרים ברמת מוצא הסיכוי לכך אפסי. כך עולה מהחלטה חדשה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, שקבעה כי לא תאפשר תוספת של יחידה שכזו ליד וילה קיימת. 
מדובר בבקשה שהגיש בעל יחידה יוקרתית, להוסיף עוד שתי יחידות על המגרש הנמצא בבעלותו, ולבנות גם בריכת שחייה פרטית גדולה. אלא שבוועדה מיהרו להבהיר, כי הבקשה נוגדת באופן מהותי את תכנית המתאר התקפה לרמת מוצא, וכי אין להם כל כוונה לסטות מתוכנית זו. 
וכך קבעה הוועדה: "על-פי מסמכי התכנית עולה, כי מגיש התכנית מבקש תוספת של שתי יחידות דיור, בנוסף ליחידת הדיור הקיימת (סך הכןל שלוש יחידות דיור). על-פי תכנית מתאר 2000, המשמשת כמדיניות הוועדה, אזור זה אינו מיועד לציפוף. באזור זה לא ניתן לאשר תוספת יחידות דיור מעבר ליחידת הדיור (הבודדת) המאושרת וזאת מתוך כוונה לשמור על האופי של המקום ועל המרקם הבנוי המאופיין בבניה צמודת קרקע". 
אגב, גם הבריכה לא אושרה, אבל לא מסיבה עקרונית, אלא בגלל שבתכנית שהוגשה יש לגביה אי דיוקים רבים. 

ומה לגבי מבשרת עצמה? 

גם במקרה של היישוב, יש מספר מקומות בהם יהיה קשה במיוחד לאשר יחידה נפרדת. השיקול העיקרי, כאשר הוועדה המחוזית מתבקשת לאשר יחידה שכזו, הוא העומס על התשתיות. במבשרת הבעיה חמורה במיוחד כי דיירים רבים הפכו חניות למחסנים או אף ליחידות דיור, ובכך ביצעו חטא כפול על התשתית: ראשית - במקום חנייה מתגורר תושב חדש, שנית – לא רק שמקום החנייה נלקח על-ידי אותו תושב, אלא שסביר להניח כי גם לו יש רכב. 
לכן, השיקול הראשון, כאשר הוועדה המחוזית באה לאשר יחידה שכזו, הוא מצב החנייה והתחבורה באותו אזור. ברחובות רבים ביישוב כמעט ואין יכולת לתמרן עם הרכב, לא כל שכן למצוא חנייה. 
שיקול נוסף בבקשה ליחידת דיור נפרדת הוא המצב החוקי של הנכס. לפחות בעשרה מקרים בשנים האחרונות נפסלה בקשה של דייר במבשרת (כגון ברחובות מסוימים במבשרת ה'-ו' ובמעוז ציון) להכשיר יחידה קטנה למגורים בגלל שבנכס עצמו כבר יש עבירת בנייה זו או אחרת.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: