יום ראשון, 23 בספטמבר 2018, י"ד תשרי ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מרחיבים דירה במבשרת? זכרו את המספר 140

רוצים להרחיב את הנכס עד לששה חדרים בלי להזדקק לוועדה המחוזית? עד 140 מ"ר תוכלו לעשות זאת בעזרת ועדת הראל בלבד ולחסוך הרבה זמן, כסף וכאבי ראש | ומה עם פרגולה? בשבילה לא צריכים אפילו היתר

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

הרפורמה הגדולה בענף הבנייה בקושי בת ארבע, אבל לא כולם מודעים לה. ודווקא ביישוב כמו מבשרת ציון, אשר סובל ממחסור בקרקעות מחד, ועלויות גבוהות של הנכסים מאידך, תושבים רבים מבקשים להרחיב את הדירה. אלא שיש כאלו המוותרים מראש בגלל החשש לעבור הליך בירוקראטי מתיש. אז נכון, אם ברשותם נכס גדול, עדיין תיאלצו לעבור מסלול לא קטן, אם אין לכם את התב"ע הנכונה. אבל אם אתם בעלי דירות קטנות, כפי שיש לא מעט בשדרות הראל או מבשרת ה'-ו' למשל – תוכלו להרחיב את הדירה עם כאב ראש מועט יחסית ובזמן הרבה יותר קצר. מספר הקסם במקרה הזה הוא 140 מ"ר. אם תרחיבו את דירתכם עד לשטח זה, ההליך שתעברו יהיה קצר בהרבה, זול משמעותית וקל יותר מבחינה בירוקראטית.

מוגבל בזמן

למעשה, הוועדה המקומית קיבלה יותר סמכויות, בין היתר כדי להפחית מהעומס על המחוזית.
השינוי הפחית בצורה משמעותית את הריכוזיות הקיימת במערכת התכנון. עם זאת, מדובר גם ביותר עבודה לחברי הוועדה המקומית, כי אין ספק שהעברת האחריות תעלה את הזמינות והמחויבות של חברי הוועדות המקומיות לטובת הציבור והיישוב בהיכרותם את צרכי העיר או היישוב. 
בין היתר הוחלט, כי בוועדות המקומיות תאושר תכנית בניין תוך שנה בממוצע במקום שתיים עד ארבע שנים כיום. עם זאת, לעיתים קשה להגביל בזמן שכן יכול להתפתח הליך של התנגדויות ויתרה מכך – אף הליך של עררים לוועדות גבוהות יותר או לבית המשפט. 
אחד הדברים הכי חשובים בכל הנוגע לאותה רפורמה ומשפיע מכל על מרחיבי הדירות הוא, כאמור, זה הקובע כי בסמכות הוועדה המקומית לאשר תוכניות נקודתיות כגון הרחבת דירה בנויה עד לגודל של 140 מ"ר. כמו כן היא תוכל לאשר הוספת שטחי בניה במגרשים עד 20% מהשטח בבנייה רוויה. ולא פחות חשוב עבור התושבים: הוועדה המקומית תוכל לאשר הוספת שטחי בנייה במרתפים לחנייה ומחסנים.
שימו לב: לא לכל בנייה צריך היתר. יינתן פטור גורף מאישור של גורמי התכנון לבניית מחסן/ פרגולה/ סגירות חורף לבתי אוכל/ גגון ועוד. יינתן פטור גם לפריטים נוספים שבנייתם אינה מהווה הפרעה למרחב הציבורי.
כמו כן יש קיצור משמעותי של לוחות הזמנים האחרים - עבור בקשות במסלול רישוי מלא, הוועדה מחויבת להחזיר תשובה תוך 90 יום. במקרים של אי עמידה בלוחות הזמנים, מגיש הבקשה זכאי להעבירה לוועדה ברמה גבוהה יותר, ובחלק מהמקרים גם כאן, שימו לב – אי התייחסות במועדים הקבועים, משמעו אישור אוטומטי של הבקשה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה:
1
ועדת הראל
כהן זרביב אורלי | 08:15   26.07.18