יום שני, 19 בנובמבר 2018, י"א כסלו ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

תכנית הקאנטרי: השלמת הדירות - רק אחרי הפעלת מרכז הספורט

הוועדה המחוזית הקלה על יזמי התכנית המפורסמת | היא קבעה כי יוכלו לאכלס חלק מהדירות עוד לפני הפעלת מרכז הספורט | ומה עם ההבטחה כי ראשית יוקם המרכז לפעילות הפנאי של התושבים ורק אחר כך מגורים (מהם בעיקר מרוויח היזם)? | במחוזית החליטו כי ניתן לאכלס 70% מהדירות והיתרה תאוכלס רק לאחר הפעלת המרכז

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

עיקרון השלביות, גירסת פרויקט הקאנטרי של מבשרת ציון. לאור בקשת יזם תכנית מרכז הספורט המפורסם בשדרות הראל, ניתן יהיה לאכלס את החלק הגדול של מבני  המגורים שיוקמו במתחם, עוד לפני הפעלת מרכז הספורט. במילים אחרות: הוועדה המחוזית שינתה את שלבי התכנית, כך שרוב הבנייה שאינה נעשית למען הציבור הרחב, תוכל להסתיים עוד לפני שתצא לדרך פעילות הפנאי לתושבי מבשרת. בכך היא עומדת להקל למעשה על היזם. 
בתחילת הדיון בנושא, הראתה הוועדה כי היא מודעת לחשיבות השלביות, דהיינו לכך שהיזם יסיים את הקאנטרי שיהיה מיועד להעשרת פעילות הפנאי של תושבי מבשרת והסביבה, עוד לפני שיינתן אישור אכלוס למבנים הפרטיים, שהם בעצם האינטרס העיקרי של היזם. 
וכך נרשם בפרוטוקול הדיון: "הוועדה תציין, כי התכנית קבעה את סעיפי שלביות הביצוע ואת סעיפי פקיעת התוקף, על מנת להבטיח כי מרכז הספורט יוקם וכי לא ייווצר מצב בו יקומו מבני המגורים ומרכז הספורט לא יושלם. זאת, בייחוד לאור מטרתה העיקרית של התכנית אשר הינה הקמת מרכז הספורט".
אולטימטום שבע השנים
החשש הגדול של רשויות התכנון מכך שהיזמים עלולים לזנוח את הייעוד המקורי של השטח  - דהיינו ספורט ופנאי, ולהישאר רק עם המגורים, בא לידי ביטוי בסעיף קשוח במיוחד של הוועדה המחוזית. מדובר בסעיף פקיעת התוקף של התוכנית. סעיף זה אומר, כי במידה ובתוך שבע שנים מיום כניסתה של התכנית לתוקף, לא יינתן טופס 4 למרכז הספורט (הכוונה טופס אכלוס שאחריו הוא ייפתח לציבור ויחל לפעול) וייפקע תוקפן של זכויות הבנייה בחלקי התכנית אשר לגביהם טרם הוצא היתר בנייה. המילים "חלקי התכנית שטרם הוצא להם היתר", מתייחסים כמובן לשטחי המגורים. 
אלא שלאור בקשת היזם - לאפשר לו לסיים חלק ממבני המגורים לפני שהמבקר הראשון מזנק למימי הבריכה במקום או המתעמל הראשון מתחיל לדווש על אופני הכושר - הוועדה שינתה את שלבי הפרויקט באופן הבא:  "תנאי לתחילת ביצוע עבודות ל-30% האחרונים של שטחי הבינוי למגורים, למעט קומות מרתפים וחנייה, יהיה השלמת מרכז הספורט והנופש וקבלת טופס 4 למרכז הספורט", כך הוועדה.
אגב, לזכות תושבי מבשרת תעמוד בריכה נוספת בקרוב, זו שתוקם במסגרת מלון הספא שמקימה משפחת דהוקי מאחורי קניון הראל. עם זאת, לא מדובר בקאנטרי של ממש, אלא בריכה, וככל הנראה מרכז כושר, המיועדת בראש ובראשונה לאורחי המלון ההולך ונבנה.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: