יום שני, 20 באוגוסט 2018, ט' אלול ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

חוצבים מזרח. כמה יהיו להשכרה? 'מחיר למשתכן' מבשרת: זוכים מתכננים להשכיר את הנכס

תנופת הבנייה לזכאים ביישוב מביאה עימה מאות דירות, אלא שחלק לא קטן מאלו שזכו מתכננים להשכיר | הסיבה: אסור להם למכור את הדירה למשך חמש שנים | יוזמה חדשה עלולה דווקא לאפשר להם לעשות זאת

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

להשכיר או לגור בנכס? זו דילמה העומדת בפני לא מעט מזוכי 'מחיר למשתכן' במבשרת ציון. למכור, כידוע, לא ניתן, לפחות לא בחמש השנים הראשונות מאז קבלת המפתח. יוזמה שצצה דווקא באזור הצפון, יכולה להשפיע על שוק הנדל"ן ביישוב שלנו – אשר משופע במיזמים כאלו בשנים האחרונות. 
מספר לא מועט של תכניות 'מחיר למשתכן' עברו על מבשרת ציון. בין היתר מדובר בשני פרויקטים ברכס חלילים (שדרות החושן ורחוב אגט) ושני מיזמים בשכונה י"א (רחובות מבוא לבונה והמור). תופעה נפוצה בפרויקטים אלו היא הזוכים שמבקשים להשכיר את הדירות, מה שגורם למספר לא מועט של דיירים המתגוררים בשכירות. אלא שמטבע הדברים, כשבניינים עומדים כשבהם שוכרים רבים, הרי שהדיירים שנמצאים במקום פחות טוב רוצים להשקיע ולשפץ את הדירה, דבר שעלול להשפיע גם על המיזם כולו.
 למעשה, קיימים אזורים בארץ שבהם חברות ניהול מקבלות פניות רבות מזוכי 'מחיר למשתכן' בבקשה שיעזרו להם לנהל את השכרת הנכס. נראה כי גם במיזמים של מבשרת, לאורך שדרות החוצבים, צפויים דיירים שיבקשו להשכיר את הנכס.  
אלא שלאור התופעה שבה בחלק מהמיזמים שיעור השוכרים מגיע מעבר ל-40 אחוז, החלה  לבוא דרישה (מזוכים בפרויקט באזור הקריות) להסיר את מגבלת איסור המכירה למשך חמש שנים. לדברי זוכים בדירה לזכאים, האיסור יכול לגרום למספר בעיות שמקשות עד מאוד את ההתנהלות הפיננסית של הזוכים. הבעיה היא שאיסור המכירה הוא מרגע קבלת המפתח, אלא שמיזמים מתעכבים וזוכים מתקשים לקבל בחזרה את הכסף שהשקיעו. תוסיפו לכך את העובדה שדירות מושכרות נוטות להיות פחות מושקעות, כמו גם סביבתן הקרובה (חדר המדרגות הצמוד) ומכאן החלה לנבוע הדרישה לאפשר לזוכים למכור את דירתם בפרק זמן של פחות מחמש שנים.
גם מומחי נדל"ן מסכימים כי ריבוי דירות שכורות לא ממש חיובי לאותם מיזמים. לטענתם, פרויקט שבו יהיו דירות שכורות, רבות עשוי להביא לכך שמחירים באותו פרויקט לא יגדלו כמו מיזמים 'רגילים' הנמצאים בסביבתם. אותם מומחים מסבירים, כי כאשר זוג צעיר, שזכה בפרויקט, משכיר את דירתו, הוא בעצם ממשיך משם לשכירות אחרת וגם לשלם את המשכנתא על הדירה שרכש. היות ועל-פי רוב, משכנתא זו גבוהה מדמי השכירות שהוא מקבל עבור הדירה בה זכה, העומס הכלכלי עליו גדל. לפיכך, העובדה שהוא אינו יכול למכור את הנכס בו זכה, עלולה להביא אף לקריסה כלכלית. 
יש לציין, כי כרגע מדובר יותר בקריאה לרשויות לעשות משהו בנידון, וכי אף מחוקק טרם 'הרים את הכפפה'. 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה:
1
מי שלא רוצה לגור שלא יקנה
עצבני | 11:41   01.08.18