יום חמישי, 16 באוגוסט 2018, ה' אלול ה' תשע"ח
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מה תעשה הבנייה לזכאים למחירי הדיור?

בטווח הלא רחוק יחל אכלוס מאות הדירות במבשרת של מיזמי 'מחיר למשתכן' | האם ההיצע החדש יגרום לירידת מחירים? אל תבנו על זה

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה


יירד, יעלה או יישאר? לאחר שנים של תכנונים, החלה בשטח הכשרת הבנייה לזכאים במבשרת ציון. רוב הזוכים כבר נקבעו ועוד פחות משנתיים הראשונים שבהם יחלו להתאכלס. השאלה היא איך בדיוק תשפיע בנייה זו על הדירות הקיימות, האם היא תמשוך את המחירים כלפי מטה - הן בגלל הגדלת ההיצע והן בגלל המחיר בו הן תימכרנה? 
לפחות על-פי בדיקה שנעשתה ביישובים שבהם כבר אוכלסו מיזמים שכאלו, התשובה היא שהמחירים לא רק שלא יירדו, אלא ייתכן שימשיכו לעלות. מדובר על ערים כגון ראשון לציון, ירושלים, עפולה, קריית מוצקין, לוד, דימונה וערד. 
מבדיקה שנעשתה על המחיר הממוצע של 110 דירות מיד שנייה בנות 3-4 חדרים, כמה חודשים לאחר אכלוס הדירות לזכאים, דירות באזורים כגון ראשון לציון וקריית מוצקין רשמו עלייה של מספר אחוזים. עליות נוספות בשיעור דומה נרשמו בירושלים לפני כשנה וחצי, עת אוכלסו מספר מיזמים על-ידי זכאי משרד השיכון. 
ושימו לב מה קרה לפני שנתיים בעיר לוד, כך על פי נתונים של לוח win win ואתר ynet. בעיר הסמוכה לנמל התעופה הוצעו למכירה דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015 תמורת מחיר ממוצע של 811 אלף שקלים. לעומת זאת, בין החודשים דצמבר 2015 - מרס 2016, הוצעו למכירה דירות דומות במחיר ממוצע של 966 אלף שקלים. מדובר בעלייה משמעותית של 19 אחוז, בתקופת זמן קצרה יחסית. מכאן עולה כי לא זו בלבד שמחירי הדיור באזורים בהם נערכת בנייה לזכאים מורידים את המחיר, שווי היחידות אף עולה ובתוך תקופה קצרה.
עם זאת, לפני שנתיים היו תנאים אחרים בשוק הדיור בארץ, ואילו כיום מסתמנת מגמה של ירידה קלה במחירים וייתכן שזו תשפיע אף היא. אבל מה שנראה בטוח הוא, כי דירה שנמכרת בפחות ממחיר השוק, כגון היחידות לאורך שדרות החוצבים, תתאמנה עצמן למחירי השוק בתוך זמן לא קצר. 
אפשר גם לבדוק מה קרה ביישוב שלנו עם תחילת המילניום, שוב – בהסתייגות על מצב השוק באותה תקופה. לפני כ-18 שנה החלו ביישוב מספר מיזמים לזכאי משרד השיכון. אחד הראשונים שבהם היה בשכונת עין חמד ברחוב מבוא לבונה. דירות נמכרו במחיר הנמוך בלמעלה מעשרים אחוזים ממחירם בשוק. לא חלפה חצי שנה ומחירי הדירות באזור עלו בין חמישה לעשרה אחוזים. לאחר שנים ספורות בהן המחירים המשיכו לעלות, החלו אלו שזכו במרכז לרכישת דירה במחיר מוזל, להציע אותה למכירה כדי ׳לגזור קופון׳. וכך אכן היה. בעלי אותן יחידות הרוויחו עשרות רבות של אחוזים. אלא שההיצע החדש שזרם לשוק בידי הזכאים לא מיתן את המחירים, שכן הביקוש עלה בעשרות מונים על ההיצע. 
כך שנראה כי גם במקרה הנוכחי, של תוספת בת מאות יחידות דיור ליישוב קטן יחסית, ההשפעה על המחירים תהיה זניחה, אם בכלל, ונראה כי הם ימשיכו לעלות, אם כי בקצב מתון לאור המגמה הכללית בארץ.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: