יום חמישי, 20 בספטמבר 2018, י"א תשרי ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

ההצעה שתאפשר לכם לפצל את הדירה במבשרת

כבר לפני שנה אישרה הכנסת חוק שמתיר לבעלי וילות לפצל אותן לשתיים, כדי לייצר דירות להשכרה * הבעיה שהצ'ופר בקושי נוצל בגלל דרישות מחמירות מפיקוד העורף * השבוע יש הבהרה חשובה בנושא, שתעניין את בעלי הנכסים צמודי הקרקע ביישוב

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

מדוע, למרות החוק שמאפשר לבעלי וילות לפצל יחידות ולהרוויח תשואה יפה, בפועל ללא נעשה דבר? סוגיה זו מעניינת במיוחד יישובים כמו מבשרת ציון, המשופעים בבנייה צמודת קרקע.

התשובה קשורה, כך נראה, בדרישות המיגון הגבוהות (והיקרות) שמציג פיקוד העורף. אלא בגלל שכמעט ואין היענות לפיצול, חידדו השבוע בפיקוד העורף את ההוראות ומתברר כי יש גמישות רבה בנושא.

 

הצ'ופרים והבעיות

למעשה, כבר לפני יותר משנה, אישרה הכנסת חוק המאפשר לפצל בתים צמודי קרקע לצורכי השכרה ומגורי קרובים. אבל היישום היה ממש אפסי, כאשר מנתונים שהגיעו לעיתון 'כלכליסט', במחוז ירושלים לא הוגשה ולו בקשה אחת בנושא.

מדובר בחוק שהוא למעשה הוראת שעה לחמש שנים. הקריטריון העיקרי הוא, כי שטחו הבנוי של הבית המקורי יהיה לפחות 120 מ"ר וגודל היחידה המפוצלת יהיה לפחות 45 מ"ר והיא תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדת. על קריטריונים אלו עונים לא מעט מהיחידות צמודות הקרקע במבשרת. יתרה מכך, החוק קובע עוד, כי בקשת האישור לפיצול תיעשה בהליך של בקשת הקלה מהרשות המקומית, הנחשב למהיר ופשוט משמעותית מאישור תוכנית בנייה. כמו כן, החוק מחייב את הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה לאשר את פיצולם של עד 20% מכלל הבתים צמודי הקרקע בשטחן העונים לקריטריונים.

ויש עוד צ'ופרים. כך למשל, החוק מציע לאותם מפצלי דירות תשלום של היטל השבחה מופחת, בגובה שליש בלבד משווי היטל ההשבחה המלא שהיו אמורים לשלם על פיצול כזה. שליש נוסף ייגבה רק אם וכאשר יחליט בעל הנכס למכור את הנכס המפוצל, כך שהמקסימום שייגבה לא יהיה גבוה משני שלישים מסך ההיטל. כמו כן, יש אפשרות להמיר שטחי שירות כמו מרתף או מחסן לשטח עיקרי למען ביצוע הפיצול.

אלא שנראה, כי דרישות המיגון, המחייבות גם הקמת ממ"ד ביחידה המפוצלת, מרחיקות את יישום החוק. כאן בא פיקוד העורף להבהיר, כי לא תמיד יש צורך לבנות חדר ממוגן, שעלותו גבוהה במיוחד. על פי פיקוד העורף: "בעל הדירה יכול להימנע מביצוע שיפור מיגון אם יצהיר שהמרחב המוגן הקיים ישמש בשעת חירום את שתי יחידות הדיור שנוצרו עקב הפיצול, כדי להבטיח את ביטחונם של כלל הדיירים במבנה".

בפיקוד נשענים על תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, הקובע, כי אם לפני פיצול הדירה לא קיים מרחב מוגן בדירה, לא יידרש בעל הדירה להקים מרחב מוגן ביחידה השנייה. עם זאת, במידה וקיים בדירה מרחב מוגן לפני פיצולה, הרשות תהיה רשאית לחייב בשיפורי מיגון, אך כפי שצוין, בהתאם להצהרת בעל הדירה, ניתן יהיה להשתמש במרחב מוגן אחד עבור שתי הדירות.

 

עסקת השבוע

וילה בעין חמד נמכרה עבור 2.8 מיליון שקלים. הנכס נמצא ברחוב הבושם ומחולק לחמישה חדרים בשטח כולל של 183 מ"ר. היחידה מצוידת בחצר ששטחה 144 מ"ר והיא הוקמה בשנת 1997.

 

המספר הנוסף

במבשרת ציון יש 111 תושבים נפגעי עבודה, המקבלים קצבת נכים ותלויים. כך עולה מנתונים של המוסד לביטוח לאומי. מדובר על כחצי אחוז מהתושבים - נמוך מהממוצע הארצי, העומד על 0.7 אחוז.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: