יום שלישי, 11 בדצמבר 2018, ג' טבת ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מבשרת: המובילה בארץ בתעודת זכאות לדיור

מיעוט מיזמי הבנייה ביישוב הביא את הצעירים להתנפל על פרויקטים של 'מחיר למשתכן' | מתברר כי כחמישה אחוזים מהתושבים הוציאו תעודה זכאות: השיעור הגבוה ביותר בישראל | במספרים אבסולוטיים מדובר ב-1,183 זכאים

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

המרוץ לדירה, סטייל מבשרת: היישוב מבשרת ציון הוא הראשון בארץ בשיעור המבקשים להנפיק תעודת זכאות. הבדיקה, שנעשתה עבור 'ממון' בשיתוף שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין – מתבססת על הנתונים המעודכנים ביותר של משרד השיכון. 
מה שעשתה השמאית בוגין, הוא להצליב את נתוני המשרד הנוגעים להנפקת תעודת זכאות לבין כמות התושבים בכל עיר או יישוב. כך יצא שמבשרת ציון היא בראש הרשימה, בכל הקשור להוצאת תעודת זכאות. ובמספרים: 4.84 אחוז מהתושבים ביישוב הוציאו תעוזת זכאות. במספרים אבסולוטיים מדובר ב-1,183 זכאים מבין תושבי מבשרת.
ואיך קרה שדווקא אנחנו, הצנועים מבחינת מדרג היישובים, מובילים את הטבלה הארצית? ההסבר של בוגין לכך הוא מיעוט הבנייה אצלנו. אז נכון, רק בשנה שעברה הופקדה תכנית מתאר שאפתנית במיוחד של מבשרת ציון, ובה הצהרה לבניית אלפי יחידות דיור. אלא שזוג צעיר מהיישוב (ובוודאי אלו מביניהם שכבר הפכו להורים) לא יכולים לחכות לכל מיני תוכניות מגירה. הם מתנפלים על האזור היחידי שבו מוצעת בנייה שכזו – מתחם חוצבים מערב ומזרח. החשש 'לאחר את הרכבת', הוא שמריץ את אותם זוגות אלא עבר הגורמים הרלוונטיים להוצאת תעודת הזכאות, בלעדיה אין השתתפות במיזמי 'מחיר למשתכן'.

משוועים לבנייה

עוד דבר שייחודי למבשרת הוא מיעוט יחסי של מיזמי התחדשות עירונית. אמנם יש בנייה ספוראדית על מגרשים שקיבלו עוד אחוזי בנייה, אך לא מדובר ביחידות דיור לצעירים, אלא כאלו שנמכרים במחירם המלא. התוצאה היא שזוגות צעירים מהיישוב נאלצים להתגורר בשכירות, בעוד הם רואים כי באזורים רבים בארץ נמצאים פתרונות סבירים בהרבה. 
אגב, במקום השני נמצאת שדרות עם שיעור מיצוי תעודות זכאות של קרוב לארבעה אחוזים מן התושבים, ומדובר ביישוב שלו כמות כמעט זהה של תושבים למבשרת. אבל שימו לב להבדל: בשדרות צפויות להיבנות 1,700 דירות במחיר 'מזרח אירופאי' של כחצי מיליון שקלים בלבד לדירת שלושה חדרים ו-600 אלף שקל ליחידה בת ארבעה חדרים. 
אצל השכנה ירושלים שיעור אלו הממצים את זכאותם נמוך במיוחד. רק 1.37 אחוז מהתושבים. נתון זה מעמיד את הבירה באחד מהמקומות האחרונים. עם זאת, מבחינה מספרית מדובר בכמות גדולה של זכאים - פי 11 לערך מזו של מבשרת ציון. האחרונה אגב, היא קריית אתא, עם שיעור מיצוי זכאות של פחות מאחוז. 

לא בפעימה הזו

משרד האוצר הודיע רק לאחרונה על הגרלת ענק נוספת של 'מחיר למשתכן', שישית במספר, שתכלול 5,814 יחידות דיור ב-21 יישובים ברחבי הארץ. אלא שהפעם מבשרת ציון לא נכללת ברשימה. באזור שלנו תזכה בית שמש ל-86 יחידות דיור, מודיעין ל-134, ובביתר עילית ייבנו 104 דירות לזכאי משרד השיכון במסגרת 'מחיר למשתכן'.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: