יום חמישי, 15 בנובמבר 2018, ז' כסלו ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מבשרת: היצע הדיור לא פגע במחירים

למרות שהמיזמים של 'מחיר למשתכן' ביישוב הולכים ומתממשים, המחירים רושמים יציבות ואפילו עלייה קלה, לפחות בשנתיים האחרונות

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

הבנייה לזכאי משרד השיכון (דירות חדשות הזולות ממחירי השוק) במבשרת ציון נמצאת בעיצומה, אולם השוואת עסקאות שנעשו לפני כשנתיים לימינו אלו אינה מראה על ירידת מחירים, ולעיתים אף נרשמת עלייה קלה. עם זאת, חייבים להודות: תמונה זו אופיינית גם ליישובים אחרים שבהם נבנתה ונבנית כמות גדולה יחסית של דירות לזכאים.

בום נדל"ני

כבר למעלה מ-15 שנה מנסים לממש את תכנית הענק לבנייה לאורך שדרות החוצבים. האווירה בשוק הנדל"ן בארץ והרצון לבנות כמה שיותר כדי להוריד את מחירי הדיור עשו את שלהם – וכיום הולכות ומוקמות שכונות חדשות ביישוב. מדובר על מאות רבות של דירות שטווח האכלוס שלהן קרוב. זאת ועוד – הן כוללות דירות הנמכרות מתחת למחירי השוק. 
האם בשנתיים האחרונות (אז היה כבר ברור כי אנו עומדים בפני בנייה) נרשמה ירידה כל שהיא במחירים? על פי מספר עסקאות ב-2016 והשוואתן לתקופה הנוכחית - התשובה שלילית. המחירים נשארו פחות או יותר ברמתם. כאשר מדובר ברחובות מבוקשים, בהם כמעט ואין מקום לבנייה נוספת, היו גם עסקאות בהן נרשמה עלייה קלה. בין היתר נכללים בקטגוריה זו רחובות במבשרת א' וברכס חלילים.

הפתעה? ממש לא

כבר לפני שנתיים בדקו באחד הלוחות הגדולים (בלוח win win של ynet) את הנושא ביישובים אחרים בארץ  וראו כי המחירים אף ממשיכים לעלות. 
כך, מבדיקה שנעשתה אז על המחיר הממוצע של 110 דירות מיד שנייה בנות 3-4 חדרים בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015, לעומת החודשים דצמבר 2015 - מארס 2016, נרשמה עלייה בכל היישובים. לדוגמה, בירושלים, מחירה של דירה ממוצעת בת שלושה עד ארבעה חדרים היה בין אוגוסט לנובמבר של 2015  1.69 מיליון שקלים. בחודשים דצמבר 2015 עד למארס השנה המחיר כבר עמד על 1.78 מיליון שקלים. מדובר בעלייה משמעותית של קרוב לששה אחוזים בתוך חודשים ספורים. העלייה הזו נרשמה למרות שבדצמבר 2015 הושלם מכרז 'מחיר למשתכן' בשכונת רמת שלמה בירושלים, אז שווקו 438 יחידות דיור במחיר התחלתי של 1.117 מיליון שקלים לדירת 80 מ"ר. ההנחות ברמת שלמה מגלמות הנחה של 24%. דירת 100 מ"ר חדשה בירושלים תימכר במחיר של החל מ-1.370 מיליון שקלים. 
ושימו לב מה קרה בלוד: בעיר הסמוכה לנמל התעופה הוצעו למכירה דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015 תמורת מחיר ממוצע של 811,889 שקלים. לעומת זאת, בין החודשים דצמבר 2015 - מארס 2016 הוצעו למכירה דירות דומות במחיר ממוצע של 966,428 שקלים. מדובר בעלייה משמעותית של 19 אחוז, בתקופת זמן קצרה יחסית.
עם זאת, כאמור, במבשרת לא מדובר בשנתיים האחרונות (2016 עד 2018) בעלייה בסדרי גודל שכאלו, אבל יש לזכור שאחת הסיבות ליציבות ועלייה מתונה בלבד נעוצה בעובדה שגם כך מחירי הנדל"ן ביישוב שלנו גבוהים במיוחד.  

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: