יום שני, 19 בנובמבר 2018, י"א כסלו ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

בארץ מחירי הדירות ירדו, במחוז הם עלו

בעוד שבישראל נרשמה ירידה של 0.3 אחוז במחיר דירות חדשות וישנות, במחוז שלנו הם עלו ב-0.2 אחוז * ולא, אל תסמכו על המיזמים האחרונים ביישוב שישנו את התמונה

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

הבשורה לזוגות הצעירים בישראל, לבד מאלו שנמצאים באזור שלנו. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.3% בחודשים יולי-אוגוסט, לעומת יוני-אוגוסט אשתקד. כך עולה מנתונים שפרסמה ממש לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). במשך השנה כולה (בין החודשים יולי-אוגוסט 2017 לבין יולי-אוגוסט 2018), ירדו מחירי הדירות ב-1.1%. ומה קרה במבשרת והסביבה? המחירים בחודשי הקיץ הלוהטים התלהטו עוד יותר ועלו ב-0.2 אחוז. וכדי לסבר את האוזן, הנה הנתונים מכמה מחוזות נוספים: בצפון ירדו ב-1.4%, בחיפה נותרו ללא שינוי, במרכז ירדו ב-0.1%, ואילו בתל אביב ירדו מחירי הדיור ב-0.6%.

מדד מחירי הדירות נחשב לנתון חשוב במיוחד בשוק הנדל"ן. מדובר במדד ארצי הכולל דירות חדשות ויד שנייה, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן.

 

למה אצלנו יש עלייה?

לכאורה נראה היה כי מבשרת ציון תוכל סוף סוף לרשום התמתנות בעליות או אף ירידה. הרי ביישוב גדל ההיצע באופן משמעותי, נבנות בימים אלו מאות דירות חדשות, וזאת לזכאים בלבד, דהיינו פחות ממחירי השוק. אלא שהאמת היא שרוב העסקאות עדיין לא הושלמו. כמו כן, הפרויקטים הללו (לבד מהמיזם של חברת 'נצבא' ברחוב האורן הכולל 66 וילות) הם בבנייה רוויה. לפיכך, בכל הקשור לעסקאות הכוללות בנייה נמוכה (המהווה פלח שוק חשוב במבשרת ציון) השפעת הבנייה החדשה אינה משמעותית.

מתי כן תוכל להיות ירידת מחירים במבשרת? רק אם תהיה תנופת בנייה של ממש, ולצרך כך יש להשתמש באדמות הקיימות ולבצע 'התחדשות עירונית' מאסיבית. עם זאת, קשה להניח שבוועדת התכנון יתירו את הרסן בתחום זה, שכן הסכנה עלולה להיות קריסה של תשתיות כגון כבישים וביוב.

 

ובינתיים בטלז סטון

לפני שבוע אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה את תוכנית הכוללת את הרחבת היישוב החרדי קריית יערים (טלז סטון). התכנית כוללת 78 יחידות דיור, אבל זהו אישור לא רגיל, שכן לצורך הבנייה  ישונה ייעוד הקרקע משטח חקלאי לשטחי בנייה למגורים. המבנים בתכנית יגיעו לגובה של שש קומות. בתוכניות כגון אלו חשוב במיוחד לוועדות הרישוי הנראות מהכביש המוביל של ישראל: כביש מספר 1 בין תל אביב לירושלים. התכנית חצתה את המבחן הזה. בנוגע לפרויקט הבנייה הספציפי, הרי שהיא מבוססת על תוכנית מתאר מקומית שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה (ועדת הראל), לפיכך האישור היה מהיר יותר.

המתחם נמצא מדרום לדרך האנדרטה לזכר הרוגי הפיגוע המזעזע באוטובוס 405. הוא יכלול גם חניון תת־קרקעי של קומה אחת. לצד דירות המגורים, אישרה הוועדה בניית מוסדות ציבור ופיתוח שטחים ציבוריים פתוחים.

 

 

עסקת השבוע

יחידה דו-משפחתית במבשרת ציון נמכרה עבור 2.3 מיליון שקלים. היחידה נמצאת ברחוב פרי מגדים ושטחה 267 מ"ר. היא מחולקת לחמישה חדרים ונבנתה בשבת 1992.

המספר הנוסף

במבשרת מתגוררים 3,814 איש לכל קילומטר מרובע, כך עולה מנתונים של הלמ"ס הנכונים לסוף 2017. על פי דירוג הצפיפות הארצי מדורג היישוב במקום ה-49.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: