יום חמישי, 15 בנובמבר 2018, ז' כסלו ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

בעלי וילה במבשרת? אל תמהרו למכור

נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מגלים כי בחמש השנים האחרונות שיעור צמודי הקרקע הולך וצונח, במיוחד באזורי הביקוש | המשמעות: הנכס נעשה נדיר יותר, ומחירו רק יעלה | כך ב-2017 החלו לבנות בכל המחוז שלנו רק כ-240 יחידות

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

גרים בבית צמוד קרקע במבשרת ציון? על פי המגמה בשנים האחרונות הוא יהפוך ליותר ויותר נדיר, וככזה מחירו צפוי לעלות. הסיבה: ירידה מתמשכת בבניית צמודי קרקע בארץ.
צניחה של 34%
בשנים האחרונות נרשמה ירידה חדה בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע, במקביל לעליות מחירים בכל רחבי הארץ. אתר ynet ביקש מלשכת שמאי המקרקעין לבדוק את הנושא, כאשר הנתון עליו התבססו היה נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המספרים מראים, כי במחצית הראשונה של 2018 החלה בנייתם של 4,966 צמודי קרקע בלבד על קרקעות מדינה, לעומת 11,512 בכל שנת 2017. אז מדובר בירידה של 14% בשנה זו בחישוב לפי קצב שנתי. אבל של 34% בחמש שנים. בסך הכול נכון להיום, רק כרבע מסך הבנייה בישראל היא של צמודי קרקע, לעומת 46% לפני עשר שנים.
עוד העלתה הבדיקה, כי רוב התחלות הבנייה של צמודי הקרקע במחצית הראשונה של השנה, היו במחוזות הדרום והצפון, עם 1,767 ו-1,059 צמודי קרקע בהתאמה. במחוז תל אביב, בו קיים מחסור בקרקעות פנויות, החלה בנייתם של 187 צמודי קרקע בלבד מתחילת השנה. וכמה במחוז שלנו? 242 יחידות בלבד. ואם מסתכלים על מבשרת, הרי שמלבד הפרויקט של נצב"א במורדות רחוב האורן (כ-60 יחידות דיור) כמעט ולא בנו כאן יחידות צמודי קרקע, בין אם מדובר בווילות ובין אם ביחידות דו-משפחתיות. לשם השוואה: באזור המרכז נבנו בתקופה המדובר (כל שנת 2017) כ-800 צמודי קרקע ואילו בחיפה 550 נכסים שכאלו. השיאנים הם בצפון (קרוב ל-1,800 דירות) והדרום עם מעט מעל לאלף. ברור שהפריפריות יהיו שיאני בניית הווילות שהרי מרכיב הקרקע זול יותר, אבל אין מסתכלים רק על מבשרת, הרי שגם בה כמעט ואין תנועה בשוק זה. 
בלשכת שמאי המקרקעין מסבירים, כי אחת הסיבות העיקריות לירידה בהתחלות הבנייה של צמודי קרקע, בעיקר במרכז הארץ, היא הקו שמובילות ועדות התכנון לציפוף הבנייה במיוחד באזורי הביקוש. והגדלת היצע עושים על די בנייה לגובה, ההפוך מבנייה נמוכה וצמודת קרקע. 
במבשרת יש לא מעט אזורים ורחובות הבנויים ברובם המוחלט מבנייה נמוכה. מדובר בעיקר במבשרת א', עם רחובות כגון היסמין וסמטאותיו השונות, מבשרת הוותיקה, או אזורים נרחבים במעוז ציון. אלו נכסים של עד שתי קומות שערכם יעלה, בנוסף ככל שהזמן יעבור הם יכולים לזכות ביותר אחוזי בנייה, בגלל היותן נמצאים על אדמות שהבנייה עליהן מוצתה כמעט עד תום.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: