יום חמישי, 13 בדצמבר 2018, ה' טבת ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

הבית לידכם גבה? ייתכן שתקבלו פיצוי גבוה

במבשרת מיזמים קטנים רבים של הגבהת מבנים ישנים או בניית חדשים וגבוהים יותר תחתם | פסיקה יוצאת דופן בנושא מאפשרת לשכן לקבל פיצוי בגלל פגיעה בנוף

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

אחד ממאפייני הנדל"ן במבשרת וכזה המשפיע על ערכו הוא הנוף. לדוגמה, תצפית אל עבר סכר בית זית מוסיפה למחיר הדירה. עכשיו פסיקה שהייתה לגבי אזור המרכז, מראה כי ניתן לקבל לא מעט פיצוי אם אחד השכנים החליט להגביה את הנדל"ן שבשטחו – תופעה המתרחשת לא מעט ביישוב שלנו. 
בפסיקה של בית המשפט נקבע, כי 18 דיירים משני בנייני מגורים יפוצו בסכום כולל של 1.5 מיליון שקלים בגין פגיעה בערך דירותיהם, שנגרמה מהקמת מגדל קומות החוסם להם את הנוף בחזית. הפיצוי יחולק ביניהם בהתאם לחוות דעת שמאי על ירידת הערך של כל דירה.
הדרך לפיצוי לא הייתה קלה, אולם ברור כי אותם דיירים סללו את התוואי העתידי לפיצוי בתחום זה, והוא יהיה יותר מעכשיו. הוועדה המקומית דחתה בתחילה את הבקשה של הדיירים לפיצוי. למעשה, הוועדה סירבה לפצות אותם אף ששמאי מייעץ מטעמה קבע, כי לדירות נגרמה פגיעה בסכום כולל של 1,588,300 שקלים – בין 60 אלף שקלים ל-104,600 שקלים לדירה. השמאי סבר שהמגדל לא משתלב בנוף וגורם לחסימה משמעותית של הנוף. חברי אותה ועדה טענו כי השמאי לא יישם כראוי את מחקרו של השמאי הממשלתי הראשי, שלפיו - לטעמה - אין השפעה על שווי שוק של דירות באבחנה בין "נוף עירוני מלא או חלקי" ביחס לדירות ללא נוף כלשהו.
אלא שבית המשפט, כאמור, החליט שיש לקבל את דעת השמאי ושימו לב למשפט האחרון בפסיקה. הרי בוועדה טענו כי אין הבדל בין נוף עירוני חלקי או מלא. אלא שקל וחומר יהיה הדבר במבשרת – שערו בנפשכם כי דייר הנמצא לשם הדוגמה ברחוב האורן, ודירתו צופה אל סכר בית זית, יראה לפתע ששכן לידו מקים בנייה שחוסמת לו את הנוף. אם הסתרת נוף עירוני שווה עד מאה אלף שקלים לדירה, ברור כי הסתרתו של נוף כפרי ככגון זה שניבט מהדירה ברחוב האורן שווה יותר. 
למעשה, אותו שופט בפסיקה באזור המרכז קבע, כי "קיימת פגיעה אסתטית קשה, לפחות מכך, בנוף האורבאני הנשקף מן הדירות". לאור פסיקה זו נראה, כי בית משפט באזור שלנו יהיה חייב לראות באור חמור יותר הסתרת נופים יפיפיים כגון אלו הקיימים במבשרת.
ואכן הבנייה ביישוב בלא מעט מקומות, כוללת הגבהת מבנים. כך נעשה ברחובות כגון התאנה, הברוש, כרמים ועוד. כמובן שלא מדובר דווקא בבנייה שמסתירה את הנוף, אם כי זה בהחלט ייתכן, אלא לציין עד כמה תופעת הגבהת מבנים נפוצה ביישוב.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: