יום שלישי, 22 בינואר 2019, ט"ז שבט ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

בום בנייה? לעצור ולחשוב על הירוק

מבשרת ציון מאופיינת לאחרונה בבנייה רבה בשטחים פתוחים | ממתחם חוצבים, דרך פרויקט הקאנטרי בפתחת נחל חלילים ועד למתחם הגולף המתוכנן ברכס | אולי הגיע הזמן לחשוב לבנות באזורים שכבר בנויים?

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

הטרנד הלוהט בישראל - התחדשות עירונית, מיושם במבשרת במנות קטנות מידי. המחיר: בנייה במקום אזורים פתוחים, מה שמצמצם את הטבעת הירוקה סביב היישוב. במיוחד במבשרת, יישוב שחלק מבתיו ישנים במיוחד ונמוכי קומה, ניתן ליצור הרבה יותר בתחום ההתחדשות העירונית. לדוגמא: בניית מבנים של עד חמש או אף שש קומות במקום שתיים עד שלוש. אז נכון, יוזמות לא מעטות בתחום זה כבר מתקיימות (ראה רחוב התאנה במעוז ציון או הברוש במבשרת הישנה) אבל לא מדובר במשהו מסודר, אלא מיזמים פרטיים, ללא יד מכוונת.
אולי הגיע הזמן שהמועצה או גוף תכנון אחר יקדמו תכניות של התחדשות עירונית בקנה מידה גדול יותר. כך יגדל היצע הדירות במקומות שכבר הופרעו (ואינם שטח פתוח או יער קיים) ושיעור השטחים הירוקים יישאר.

קרקע רחבה לבנייה

לצד הבנייה החדשה ביישוב, יש לא מעט מבנים של קומה אחת עד שתיים בני למעלה מ-30 שנה. מבנים אלו מרוכזים במעוז ציון וגם במבשרת הישנה. היות וכבר קרוב לעשור מתקיימות יוזמות ספוראדיות של הגבהת מבנים, הרי שתוכנית כוללת יותר רק תשווה את קו הרקיע שהופר ממילא. הרצון לשמור על מראה של יישוב כפרי הולך ונעלם ממילא. מבנים רבים גם נכנסים לקטגוריה של בנייה רוויה. כך, מושג שבקושי היה קיים במעוז ציון (עד לפני 20 שנה הייתה מבשרת מורכבת בעיקר ממבנים של קומה עד שתיים) הולך וגדל. די לראות את מה שקורה ברחובות כגון התאנה ומצפה הבירה כדי להבין ששום דבר לא יעצור את טרנד ההתחדשות. ואם לא ניתן לעצרו, לפחות לעשות אותו תוך כדי מדיניות נכונה, אחידות משפטית וכן נראות סבירה.

סוגיית התשתיות

כמובן שהנושא הבעייתי מבחינת גיבוש מדיניות כוללת של התחדשות עירונית ביישוב הוא, התשתיות. ברחוב הברוש לדוגמא, שבו יש יוזמות ספוראדיות להרחבות, התנועה הולכת ונעשית קשה מיום ליום. דווקא בגלל זה צריך מדיניות מכוונת מלמעלה, של מומחים מטעם רשויות התכנון. ייתכן שהפתרונות יבואו בדמות תקני חניות מתאימים, הרחבת הכביש היכן שניתן ושינוי במפת התחבורה הציבורית, כדי לענות על ביקושים ברחובות עמוסי בנייה. מה שבטוח הוא כי ככל שתהיה יותר חשיבה מראש ובאופן מסודר, בעיית העומס הצפוי על התשתיות בעקבות תוספת יחידות הדיור - תוכל להיפתר טוב יותר.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: