יום ראשון, 21 ביולי 2019, י"ח תמוז ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מרכז הקליטה: 'המשחק' התכנוני משתנה

האם יצליח הצעד של ועדת הראל והמועצה המקומית מבשרת ציון לכווץ את מספר הדירות במתחם בכניסה ליישוב? | שבוע לאחר שהבנייה במקום הוקפאה, אלו התרחישים הצפויים

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

מתחם המריבה נכנס להקפאה, וכעת מתחיל הליך תכנוני וייתכן גם משפטי, ארוך טווח. בשבוע שעבר, הוועדה המרחבית הראל הקפיאה למעשה לזמן בלתי מוגבל כל בנייה במתחם מרכז הקליטה בכניסה ליישוב. הפטנט: באמצעות הפעלת סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבנייה. סעיפים אלו  מאפשרים למוסדות התכנון להכריז על הטלת מגבלה להוצאת היתרים במקרקעין הנמצאים בתחום התכנית. במסגרת ההכרזה ניתנת התייחסות לאילו פעולות יאסרו, אילו פעולות יותרו וכן מרחב שיקול הדעת של הרשות המקומית, עת ניתן היתר לביצוע פעולה במקרקעין. במקרים רבים, הכרזה על פי הסעיפים הנ"ל נעשית לצורך הקפאת המצב הקיים בתא שטח ספציפי לעל מנת שיתאפשר לתכנן ולהוציא מהכוח אל הפועל תכניות החלת על המקרקעין לצורכי התחדשות עירונית. אלא שהפעם נראה, כי המטרה היא להגביל את היקף ההתחדשות העירונית על המתחם. 

מלחמת תכנון

ההכרזה הזו של ועדת הראל תפתח למעשה מלחמה תכנונית בין היזמים לרשויות השונות, וככל הנראה, מי שיידרשו להחלטה הם חברי הוועדה המחוזית. עם זאת, ייתכן כי תתבצע פנייה לבית המשפט וההליך יתנהל בכלל באולמות המשפט. 
החלת הסעיפים הנ"ל משמעותם כי עד להודעה חדשה לא תאושר שום תוכנית בנייה במרכז הקליטה. בצו שהונפק נקבע עוד, כי מערך ייעודי הקרקע יתוכנן מחדש ויוגדל השטח שמוקצה בו לשטחי ציבור, כך שהכוונה היא להגביל את שיעור יחידות הדיור שייבנו עליו. על פי מה שמקובל במקרים שכאלו, כל מי שרואה את עצמו נפגע מההליך הבלתי שגרתי הזה, רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית ונראה כי היזמים אכן יעשו זאת.
הרוח החיה מאחורי ההחלטה הוא, בין היתר, ראש המועצה, יורם שמעון. הוא חושש כי בנייה בהיקפים גדולים מידי על המתחם תפגע ביישוב בגלל העומס הגדול שתטיל על התשתיות. עכשיו המועצה מגייסת מומחים בתחום התכנון והבנייה כדי לבדוק אלו אפשרויות מונחות בפניה מבחינת החוק. 
כך יוצא שתסריט אחד יהיה מימוש הבנייה על השטח, אבל בהיקפים קטנים מהרבה כפי שתוכנן. תסריט נוסף יכול להיות גם בנייה בהיקפים קטנים וגם הפקעה של עד 40 אחוז ממתחם משרד הקליטה, זאת עבור הציבור.
כיום נמצאות על 51 הדונמים של מרכז הקליטה 274 יחידות דיור. על פי התוכנית המאושרת, אפשר כבר עכשיו להוסיף קרוב למאה דירות חדשות, כך שאחרי הריסת המרכז יוכלו להיבנות בשטח כ־370 יחידות דיור. הבעיה היא שהיזמים לא מתכוונים להסתפק בכך, וכבר מקודמות תוכניות שיכולות להביא את מספר הדירות במקום עד ל-900 יחידות. אם תאושר כמות כזו של דירות, יהיו לכך השלכות מרחיקות לכת על התנועה והתחבורה במבשרת, כמו גם עומס על תשתיות נוספות. לכן, למרות הכסף הרב שיחידות אלו יכולות להכניס לקופת המועצה בגלל דמי הארנונה – היא נלחמת בכל כוחה בכוונות ההגדלה. 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה:
1
לאן אתם רוצים לזרוק את העולים?? (ל"ת)
מסי | 15:09   25.06.19