יום שלישי, 16 ביולי 2019, י"ג תמוז ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

מבשרת: הבשורה הרעה לזוכי מחיר למשתכן

בדיוק כאשר חלק מהזוכים בפרויקטים בשדרות החוצבים מנהלים הליך נגד ההקלות שביקש היזם, החליטה המדינה: הזוכים לא יהיו זכאים להגיש התנגדות לבקשות להקלות | עו"ד גיל אדר, המלווה קבוצות של זוכים: "ההחלטה תידרש למבחן בג"צ"

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

באמצע הבקשה להקלות מצד היזם בשדרות חוצבים וההתנגדויות לכך מצד זוכי 'מחיר למשתכן', נפלה על ראשם של המתנגדים, כרעם ביום בהיר, החלטה שלא לאפשר להם להתנגד. מדובר בהחלטה של המשנה ליועץ המשפטי שהתקבלה בשבוע שעבר, לפיה זוכים לא יהיו זכאים להגיש התנגדויות לבקשות הקלה של היזם. ההחלטה התקבלה על ידי המשנה, עו"ד ארז קמיניץ, ולאחריה הוא ניסח את ההודעה הבאה: "לאחר ניתוח הזכות שהקנה המחוקק בסעיף 149 לחוק התכנון והבנייה, שעניינה הזכות להתנגד להקלה, הגענו לכלל מסקנה כי זוכי 'מחיר למשתכן' אינם בעלי זכות".
עו"ד גיל אדר, המלווה קבוצות של זוכים במסגרת מיזמי 'מחיר למשתכן', אמר השבוע: "ההחלטה אינה ברורה דיה ופוגעת קשות בזכויות הקניין והכוח של הזוכים". לדעת עו"ד אדר, המבחן האמיתי של החלטת המשנה ליועץ המשפטי לממשלה צפוי להיות בבג"ץ.
זוכים במיזמי 'מחיר למשתכן', השתמשו במילים קשות נגד ההחלטה. היו אף מי שכינו אותה 'שוחד ערב בחירות'. "לא הגיוני שנותנים לקבלנים לעשות מה שבא להם, מתי שבא להם ואיפה שבא להם על חשבון התושבים, על חשבוננו בעצם", התבטא בזעם אחד מהם.
ההתנגדות של הזוכים במבשרת באה על רקע בקשת היזם לבנות עוד יחידות דיור במסגרת 'תקנת שבס'. הכוונה היא שהיזם יוכל לבנות מספר רב יותר של דירות בשטח קטן יותר, אך מבלי להגדיל את נפח הבנייה הכללי. הדיירים חוששים שהגדלת הדירות תעמיס עוד יותר על תשתיות הפרויקט, ולמעשה תגרום לפגיעה באיכות החיים שלהם.
מה שעשוי להיות גרוע יותר מבחינת זוכי 'מחיר למשתכן' באשר הם: לכאורה היזם יכול לבקש גם הקלה להקים בית מלון, קניון ולמעשה כמעט כל ייעוד סביר, כאשר לדיירים עצמם לא תהיה כל אפשרות להתנגד לכך. 
היות והליך התנגדויות נחשב לאחד מהצעדים החשובים ביותר בהליך תכנון דמוקרטי, נראה כי המילה האחרונה טרם נאמרה, מה גם שעמדת מינהל התכנון (למעשה, גוף התכנון העליון בישראל) היא כי הזוכים זכאים להגיש התנגדויות לפרויקט. למעשה, הקבלן יוכל להחליט עבור הדייר. 
והיכן בכל זאת ההיגיון בהחלטה? יש מי שחושב שדווקא מדובר בצעד מבורך, שכן עיקר ההקלות שהקבלנים מבקשים במקרה זה היא לבנות יותר דירות קטנות, וזה יכול לעזור לציבור זכאי הדיור.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: