יום שני, 18 במרץ 2019, י"א אדר ב' ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

נדל"ן במבשרת ציון

הדרישה שמפחידה את יזמי הפרויקטים בחוצבים

מינהל התכנון מטיל 'פצצה' על יזמי דירות חדשות – כוונה לבטל את תקנת שבס, המאפשרת להוסיף עד 30 אחוזים במספר הדירות | הקלה כזו בדיוק עומדים ליישם חלק מהיזמים בשדרות החוצבים | הבשורה הטובה: פחות עומס על התשתיות

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

רונית משה

בשורה טובה לזכאים שכבר זכו בהגרלה במיזמים לאורך שדרות החוצבים: ייתכן כי היזמים לא יוכלו להגדיל עד 30 אחוזים את מספר הדירות, כפי שמאפשרת תקנת שבס הוותיקה. אם אכן ימומש צעד זה, מדובר ב'רעידת אדמה' לגבי היזמים במתחם 'המגרסה', שבנו על הגדלת מספר הדירות.  
הסיבה לחשש מצד היזמים הוא דרישת מנהלת מינהל התכנון הארצי, דלית זילבר, כי הקלות 'שבס-כחלון' יבוטלו בתוכניות בנייה חדשות. 
ההקלות הללו סופגות ביקורת רבה מזה מספר שנים, בעיקר מצד מתכננים, הטוענים כי אלה מביאות לעומס של דירות מעבר למה שמאפשרות התשתיות; עוד נטען, כי הקלות אלו מעכבות בצורה משמעותית את תהליך הוצאת היתרי הבנייה. מנגד, טענו לאורך השנים גורמים באוצר, כי ההקלות הכרחיות על מנת להגדיל את היצע הדירות ולבלום את עליית מחירי הדיור. 
לגבי שתי הסיבות הראשונות, הרי שניתן לראות זאת גם במבשרת. דרישת היזמים אכן מאריכה את הוצאת היתר הבנייה, ואין ספק כי ככל שיהיו יותר דירות באזור הרגיש תחבורתית של מתחם חוצבים, התנועה בו תהיה יותר איטית. למעשה, כבר לפני כחצי שנה התבטא ראש מטה הדיור, זאב ביילסקי, על האפשרות לבטל את הקלות שבס-כחלון. 
תקנות שבס המקוריות תוקנו בימי העלייה הגדולה מחבר העמים בראשית שנות ה־90, וקרויות על שם מי ששימש כמנכ"ל משרד ראש הממשלה באותה העת, שמעון שבס. בשל הצורך הדוחק בהגדלת מספר הדירות, קבעה התקנה כי בסמכות הרשות המקומית לאשר בהליך של 'הקלה', כלומר הליך מהיר שאינו מצריך שינוי של תוכנית הבנייה, תוספת של עד 20 אחוזים במספר הדירות - ובלבד ששטח הבנייה הקבוע בתוכנית לא ישתנה. במילים אחרות – יהיו יותר דירות קטנות בפרויקט. בתקופה בה נחקקו התקנות, היזמים שמחו במיוחד שכן דירות קטנות היה קל יותר למכור. אלא שלפני חמש שנים שינה שר הפנים דאז, גדעון סער, את התקנות וקבע כי ניתן יהיה להגדיל את מספר הדירות עד 30 אחוזים, ללא הגדלה בשטח הבנוי שקובעת התוכנית.
עו"ד גיל אדר, המתמחה במקרקעין: "אם לא יאשרו את התוספות, זו תהיה מכה מצד אחד שכן זה יוריד כדאיות  כלכלית. מאידך, צעד זה יגביר את הוודאות התכנונית, שגם היא חשובה לכל יזם באשר הוא. צעד זה, במידה ויתממש, גם יאיץ את התוכנית ויאפשר ליזמים לתכנן בפעם אחת מבלי הליכים של התנגדויות".

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: