יום ראשון, 23 בספטמבר 2018, י"ד תשרי ה' תשע"ט
לפרסום חייגו: 054-430-0186

זמן פיננסים במבשרת ציון

שרון ימטוביץ

הדרך למשכנתא

הבנק לא הבין את העיסקה עד הסוף ולכן לא נתן אישור... הבנקאי בסניף לא ידע לתת פתרון יצירתי למצבים מורכבים ובמחי יד ניפץ לעוד זוג צעיר את החלום הישראלי להיות בעלים של דירה

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

שרון ימטוביץ'

הכותב, שרון ימטוביץ', הוא יועץ משכנתאות מנוסה. לשיחת יעוץ ניתן ליצור קשר 050-8784790 או דרך שליחת הודעה ברשת הווטסאפ

"אני ממש מצטער, אבל על סמך הנתונים שקיבלתי מכם הבנק לא יכול לתת לכם משכנתא...". ככה התחילה הפגישה של מיטל ועמית (שמות בדויים) בבנק, אחרי שהמתינו יותר משבוע שהבנקאי בבנק למשכנתאות יתאם איתם פגישה.
עמית התחיל עבודה חדשה לפני קצת פחות מחודש ומיטל עמדה לסיים את חופשת הלידה ולחזור למקום עבודתה. לקח להם לא מעט זמן עד שהגיעו לשלב הזה: אחרי 5 שנים בהם גרו ביחידת דיור אצל ההורים, חסכו שקל לשקל והגיעו לרף המינימלי של ההון העצמי הנדרש לדירת חלומותיהם, הם ביקרו בלמעלה מעשר דירות שונות עד שמצאו את הדירה שהתאימה בדיוק לצרכים שלהם, ואז בישורת האחרונה לפני החתימה על חוזה הרכישה, כשבאו לבנק לברר על תנאי משכנתא קיבלו את שיחת הטלפון היבשה הזו שלמעשה הורידה לטימיון את כל הזמן וההשקעה שעשו עד כה.
חבר לעבודה של עמית המליץ לו ליצור איתי קשר בכדי שאנסה לעזור לו. נפגשתי עם בני הזוג, ולאחר שהבנתי את הצרכים הפיננסיים שלהם מהמשכנתא, התחלתי במשא ומתן מול הבנקים. מטבע הדברים פניתי לבנק שבו הם קבעו פגישה ונענו בשלילה. "לעמית אין מספיק ותק במקום עבודתו ולמיטל אין הכנסות כרגע ולכן הבנק אינו יכול לאשר להן את המשכנתא", אמר לי אותו פקיד בנימה קרה.
מה שנכון נכון. אם מסתכלים על תמונת המצב העכשווית שלהם, באמת קשה לתת משכנתא על בסיס נתונים שכזה, אבל לצערי הבנק לא השכיל לראות את התמונה הרחבה. הרי מיטל תחזור לעבודה ותרוויח את אותה המשכורת, ואילו עמית ימשיך לצבור ותק במקום העבודה החדש, כך שאין שום סיבה לבנק לחשוש. קיבלנו מכתב ממקום עבודתה של מיטל שמאשר את חזרתה לעבודה בסיום חופשת הלידה ובמקביל הצעתי לבנק, שלתקופה הקרובה יכניסו בני הזוג את אחד ההורים כערב למשכנתא, עד שעמית יצבור ותק של לפחות שנה. "לאחר שיצבור ותק תעסוקתי, נוכל להוציא את הערב מהמשכנתא היות ובני הזוג יהיו מסוגלים לשלם את ההחזר החודשי של המשכנתא בכוחות עצמם", אמרתי בבנקים שאיתם ניהלתי משא ומתן.
כל התהליך של קבלת האישור למשכנתא עם הערב לקח כשבוע (השלמת תלושי שכר, מצב עובר ושב בנקאי וכדומה), ולמזלם של בני הזוג, הדירה, שממנה התלהבו ואותה רצו לרכוש, עדיין הייתה 'על המדף'. 
לצערי אני נתקל לא מעט במקרים כאלה: הבנק לא הבין את העיסקה עד הסוף ולכן לא נתן אישור... הבנקאי בסניף לא ידע לתת פתרון יצירתי למצבים מורכבים ובמחי יד ניפץ לעוד זוג צעיר את החלום הישראלי להיות בעלים של דירה.
הפתרון הוא מאד פשוט: בעיסקה הכי חשובה של משק הבית, מומלץ ואף כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות, שילווה יחד עם בני הזוג את כל התהליך: הבנת הצרכים, תיאום הציפיות מהמשכנתא, ניהול משא ומתן יעיל מול הבנקים וליווי עד לקבלת כספי המשכנתא או כמו שמיטל אמרה לי בסוף התהליך "אם רק הייתי נעזרת בך לפני, הייתי חוסכת לעצמי לא מעט עוגמת נפש ולחץ מיותר...". ת'כלס? צודקת.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: