יום ראשון, 26 בינואר 2020, כ"ט טבת ה' תש"פ
לפרסום חייגו: 054-430-0186

זמן פיננסים במבשרת ציון

שרון ימטוביץ

משכנתא: דברים שחובה לא לשכוח

10 טיפים שיעזרו לכם, ויעשו לכם קצת סדר בדברים

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

שרון ימטוביץ'

הכותב, שרון ימטוביץ', הוא יועץ משכנתאות מנוסה. לשיחת יעוץ ניתן ליצור קשר 050-8784790 או דרך שליחת הודעה ברשת הווטסאפ

יש כל כך הרבה דברים שצריך לדאוג להם לפני שלוקחים משכנתא, ולא תמיד יודעים מאיפה להתחיל... קודם מחפשים נכס? קודם ניגשים לבנק לברר זכאות? ואם ניגשים, מה מבקשים? איך מתמקחים? מה העיקר ומה הטפל?
ריכזתי עבורכם 10 טיפים שיעזרו לכם, ויעשו לכם קצת סדר בדברים:
1. לפני שניגשים לבנק עליכם לבחון היטב את יכולת ההחזר החודשי שלכם, ולא להתפתות להחזר גבוה מידי. תזכרו שהסטטוס בחיים משתנה (הרחבת המשפחה, פיטורין וכדומה).
2. להתכונן לפגישה הראשונה בבנק בכל הרצינות: הכנת מסמכי הכנסות, תעודות זהות, דפי בנק. להקפיד להגיע בהופעה נאותה. אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני.
3. קיימים למעלה מ-20 מסלולי משכנתה שונים. חשוב להבין את היתרונות והחסרונות של כל מסלול שהבנק מציע לכם.
4. לבצע משא ומתן לפחות מול שלושה בנקים. לקבוע פגישות מראש ולתעד כל מסמך והצעה שקיבלתם.
5. בדיקה מקדמית לגבי זכאותכם למשכנתא מהמדינה (משכנתה בתנאים מועדפים לזכאים). ניתן לבדוק זאת באתר משרד הבינוי והשיכון.
6. להתמקח פחות על דמי פתיחת תיק משכנתא ולהתמקד בעיקר על הוזלה מרבית של הריביות. הבנק עושה שקלול כללי של כל רווחיות ההלוואה, כולל עמלות חד פעמיות.
7. לא להיזכר במשכנתא ברגע האחרון. יודעים מתי עליכם להעביר כסף למוכרים? בדקו משמעויות של לוחות זמנים לפני כל שלב (ביצוע משא ומתן, הזמנת שמאות, ריצות לטאבו וכדומה). לא נעים להגיע למצב של עשיית דברים בלחץ ולהגיע, חלילה, למצב של פיגור בחוזה מול המוכרים.
8. בעת תכנון המשכנתא יש לקחת בחשבון תחנות יציאה שמותאמות עבורכם כגון פירעון קרן השתלמות, מעבר דירה עתידי ועוד. פחות מומלץ לקבל תחנות יציאה שמוכתבות על ידי הבנק עצמו.
9. לא להתייחס למשכנתא כאל משימת 'שגר ושכח'. יש לבצע בדיקה שנתית למשכנתא ולבחון אפשרות לביצוע מיחזורים עתידיים. לא תאמינו כמה כסף זה יכול לחסוך לכם.
10. זו העסקה החשובה ביותר שקרוב לוודאי תעשו בחייכם. דאגו להקיף את עצמכם באנשי מקצוע (עו"ד, יועץ משכנתאות) שיידעו להוביל אתכם לתוצאות הטובות ביותר.
11. ואם יש לכם עוד שאלות – פשוט תתקשרו.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: