יום שני, 28 בספטמבר 2020, י' תשרי ה' תשפ"א
לפרסום חייגו: 054-430-0186

זמן פיננסים במבשרת ציון

שרון ימטוביץ

עוד על חוק צמצום השימוש במזומן

החוק החדש יחול לא רק על רוכשי נדל"ן, שיצטרכו להסביר את מקורות המימון שלהם, אלא גם על מוכרי נדל"ן, שיבקשו להכיר בהוצאות ששילמו, בכדי להפחית ממס השבח שלהם

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

עו"ד אוהד שפק

מתמחה בנדל"ן ובהתחדשות עירונית, ohad@shpak-law.com

בחודש מרץ 2018, אישרה הכנסת את החוק לצמצום השימוש במזומן, אשר נועד להגביל את השימוש בכסף מזומן, במטרה לצמצם את ההון השחור ובכדי להיאבק בהלבנת הון ובהשתמטות מתשלום מסים.

החוק נכנס לתוקף השבוע, האחד בינואר 2019 ולמעשה יגביל את הציבור בישראל להשתמש בכסף מזומן מעל תקרה מסוימת שנקבעה בחוק; על עסקים יחול איסור לקבל או לתת תשלום של מעל 11,000 שקלים, ובעסקה בין אנשים פרטיים יחול איסור לבצע תשלומים מעל 50,000 שקלים במזומן.

החוק מתייחס גם ספציפית לרכישה של נדל"ן וקובע, כי מי שרוכש זכויות במקרקעין (דירות מגורים, שטחים מסחריים, חנויות, קרקעות חקלאיות וכיוצא בזה) יחויב להצהיר, כחלק מההצהרה לרשות המסים, לגבי אמצעי התשלום שבהם הוא משלם על הנדל"ן ולצרף גם אסמכתאות.

באמצע דצמבר 2018, הבהירה רשות המסים, כי הוראות החוק יחולו לא רק לגבי תשלומים שישלם אדם שרוכש נדל"ן, אלא גם בנוגע לאדם שמוכר נדל"ן ולבקשה להפחית את הסכום שחייב במס שבח מקרקעין.

מס שבח מקרקעין הוא למעשה מס של המדינה שמוטל על הרווח שאדם עשה כתוצאה מעסקת מקרקעין. אם אדם רכש דירת מגורים ב-1,000,000 שקלים ומכר אותה ב-2,000,000 שקלים, מבחינת רשות המסים הרווח של המוכר מעסקה זו הוא 1,000,000 שקלים. אם אותו אדם לא זכאי לפטור מהמס, עליו לשלם מס על הרווח שקיבל. יחד עם זאת, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מתיר להוסיף את ההוצאות שהוציא המוכר להשבחת המקרקעין לשווי הרכישה – למשל שיפוצים בדירה, עלויות בנייה וכדומה.

כך, למשל, אם בדוגמה שלנו אדם שיפץ ב-300,000 שקלים את דירתו, הוא יוכל לבקש מרשות המסים להכיר בהוצאות הללו, כך ששווי הרכישה של הדירה שלו יהיה 1,300,000 שקלים ולא 1,000,000 שקלים וכי רשות המסים תכיר בכך שהוא הרוויח רק 700,000 שקלים במכירת דירת המגורים שלו ועל בסיס רווח זה תחשב את המס הצפוי לו.

לפי סמנכ"ל רשות המסים, שי אהרונוביץ, מסתובב כסף שחור רב בתחום הנדל"ן ורבים הם האנשים אשר שוכרים שירותים של קבלנים או שיפוצניקים ומשלמים במזומן ללא קבלת חשבוניות מס. אם אותם אנשים, בבואם למכור את נכסי הנדל"ן שלהם, יבקשו להפחית את מס השבח ולא יציגו קבלות – לא רק שרשות המסים לא תכיר בהוצאות הללו וגם אותם מוכרים יהיו חשופים לקנסות הקבועים בחוק צמצום השימוש בכסף מזומן, שיכולים להגיע לעשרות ואף למאות אלפי שקלים. סמנכ"ל רשות המסים אף הדגיש, כי גם אם התשלומים של המוכרים יבוצעו במספר תשלומים, אשר נמוכים מהסף שקובע חוק הצמצום בכסף מזומן, רשות המסים תבחן כל עסקה לגופה ולא תאפשר פיצול מלאכותי של עסקאות.

לפי החוק, ניתן להטיל קנס כספי על מי שמפר את הוראות חוק המזומן בסכומים הבאים:

אם התשלום הוא השיק הוא עד 25,000 שקלים – שיעור של 15%.

אם התשלום או השיק הוא בין 25,000 שקלים ל-50,000 שקלים – שיעור הקנס יעמוד על 20%.

אם התשלום או השיק הוא מעל 50,000 שקלים – שיעור של 30%.

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: