יום ראשון, 19 בינואר 2020, כ"ב טבת ה' תש"פ
לפרסום חייגו: 054-430-0186

זמן פיננסים במבשרת ציון

שרון ימטוביץ

מדוע צריך יועץ משכנתא?

תחום המשכנתאות הוא עולם סבוך ומורכב הכולל מונחים רבים ופרמטרים משתנים כאלה ואחרים, כך שקשה עד בלתי אפשרי לבנות לבד את תמהיל המשכנתא הרצוי

פורסם בתאריך:


נכתב על ידי

שרון ימטוביץ'

הכותב, שרון ימטוביץ', הוא יועץ משכנתאות מנוסה. לשיחת יעוץ ניתן ליצור קשר 050-8784790 או דרך שליחת הודעה ברשת הווטסאפ

תסכימו איתי שרכישת דירה חדשה היא אחד הצעדים היותר מרגשים ומהותיים בחיים, ואם כך הדבר, הרי שהלוואת המשכנתא, היא אחד החובות הפיננסיים היותר משמעותיים שילוו אתכם לאורך שנים, בין אם תרצו ובין אם לא. אבל אם אתם חייבים לקחת משכנתא, לפחות תעשו את זה הכי טוב שאפשר ותבטיחו לעצמכם את התנאים הנוחים והמשתלמים ביותר, פיזור סיכונים, ריבית משכנתא נוחה ולא פחות חשוב – את ההתאמה המיטבית לצרכים וליכולות שלכם. ובשביל זה, אתם זקוקים לייעוץ משכנתאות מקצועי.

 

מיהו יועץ משכנתא?

יועץ משכנתא הוא איש מקצוע, אשר מתמקד בתחום המשכנתאות ולומד באופן מעמיק ויסודי את הנושא לפרטיו, כשהוא רוכש היכרות מקצועית עם מגוון מסלולי ההלוואה הקיימים בשוק המשכנתאות (למעלה מ-20 מסלולי משכנתא שונים) ועם סבך המונחים הרחב המאפיין את הנושא ומיומן ביכולת ההתאמה האישית של תמהיל המשכנתא ליכולותיו הפיננסיות של הלקוח בהווה, תוך מחשבה על שינויים עתידיים במצבו הכלכלי בעתיד הקרוב ובעתיד הרחוק (נישואין, הרחבת המשפחה, פיטורין, מעבר דירה עתידי וכדומה). זאת ועוד, יועץ משכנתא מקצועי מנהל את המשא ומתן מול פקידי הבנקים במקום הלקוח, וזאת על ידי ניהול מיקוח מקצועי מול נציגי הבנקים וברירת ההצעה האטרקטיבית ביותר עבור הלקוח בסניפי הבנקים השונים, שכן נכון להיום, כל סניף הינו יחידת רווח והפסד עצמאית ובהתאם לכך, לכל פקיד משכנתאות יש יכולת מיקוח שונה.

 

למה צריך יועץ משכנתא?

האינטרנט מעמיד לרשות הגולש הממוצע ידע חופשי רב ומקיף בנוגע ללקיחת משכנתא. אבל אם חשבתם שבאמצעות למידה עצמאית באינטרנט תוכלו לקחת משכנתא לבד – תחשבו שוב. תחום המשכנתאות הוא עולם סבוך ומורכב הכולל מונחים רבים ופרמטרים משתנים כאלה ואחרים, כך שקשה עד בלתי אפשרי לבנות לבד את תמהיל המשכנתא הרצוי. יתירה מכך, הלקוח העצמאי אינו ממצה את יכולת המיקוח מול פקידי הבנק (שאינטרסנטיים לבנק, זוכרים?), וכמובן שהם מעלים בפניו אופציות המשרתות את האינטרס הפיננסי של הבנק אך אינן משתלמות עבורו ואינן מותאמות באופן אישי לצרכיו. בסוף אין כאן עסקת WIN-WIN, אלא משחק על סכום אפס. אם הבנק הרוויח 1 שקל סימן שהלקוח נמצא בעמדה של מינוס 1 שקל. ככה זה עובד.

מי מאתנו לא התנסה במחשבון משכנתא שהוא מצא ברחבי האינטרנט, ועל ידי כך לחשוב שיש לו את האפשרות לבנות לעצמו תמהיל משכנתא שיתאים לצרכיו, אך מניסיון שלי עם מאות משפחות בעבר, כמעט כולם לא ידעו לקחת בחשבון שינויים עתידיים במצבם הפיננסי ואיך ניתן לגדר את הסיכון של עליית ההחזר החודשי במשכנתא כנגד זה. ההפסד הכספי הכרוך בהלוואת משכנתא בעלת תנאים לא טובים (ולא רק מההיבט של הריבית) עשוי להסתכם, בסופו של תהליך, בעשרות אלפי שקלים. זאת ועוד, משכנתא שאיננה מותאמת כראוי לצרכי הלקוח עלולה להפוך בקלות לנטל כספי מעיק, הפוגע באיכות החיים בכל חודש מחדש והופך את ההתנהלות הכלכלית למסורבלת ומורכבת, ולעיתים – אף קריסה כלכלית.

 

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: