מבשרת ציון על המפה בפרמטר נדל"ני מכובד ביותר: בניית שטחי מסחר חדשים לשנת 2020. הקורונה כבר אתנו כמעט שנתיים ועל ההשלכות הכלכליות שלה אין צרך להכביר במלים. כיצד השפיע המשבר העולמי החדש על הנדל"ן בארץ? באופן כללי, חלה ירידה בהתחלות הבנייה כמעט בכל הייעודים. תחום אחד שדווקא התרחב בשנה החולפת הוא הנדל"ן המסחרי.

ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מראה, כי התחלות הבנייה של שטחי מסחר בשנת 2020 עלו ב-11 אחוז לעומת 2019 והסתכמו ב-776 אלף מ"ר לעומת 700 אלף מ"ר בשנה הקודמת. נתונים עדכניים לרבעון הראשון של 2021 (נתונים ארעיים) מצביעים על המשך גידול בתחום המסחרי – כשהחלו להיבנות בשלושת החודשים הראשונים של השנה כ-220 אלף מ"ר של שטחי מסחר. לעומת זאת, התחלות הבנייה של שטחי מגורים ירדו ב-2020 ב-2.5 אחוז לעומת 2019, בתחום המשרדים נרשמה ירידה של 20 אחוז בהתחלות הבנייה, ובשטחי הארחה ומלונאות נרשמה צניחה של 55 אחוז.

לכתבה ב-ICE צורף גרף המראה את נתוני 10 הרשויות שבהן נרשם המטראז' הגבוה ביותר של בניית שטחי מסחר חדשים לשנת 2020. מבשרת ציון מככבת בגרף הזה עם לא פחות מ-23,809 מ"ר חדשים של שטחי מסחר. מבשרת מקדימה ערים גדולות ממנה כדוגמת כפר סבא, עפולה, אשדוד ורחובות. מי שמקדימות את מבשרת ברשימה (בסוגריים: כמות שטחי המסחר במ"ר) הן רמת השרון (290,000), ירושלים (187,580), ראשון לציון (44,079), קרית אונו (31,186) ותל אביב יפו (28,897). זה המקום לציין, כי מבשרת ציון היא היחידה ברשימה שאינה במעמד של עיר אלא מועצה מקומית.

עוד פורסם ב-ICE, כי לפי נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2021, העיר שמובילה בהתחלות הבנייה לשטחי מסחר היא אור יהודה עם 63 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בה, אחריה הוד השרון עם 45 אלף מ"ר, פתח תקווה שלישית עם 40 אלף מ"ר, אחריה קריית אונו עם 27 אלף מ"ר ועפולה עם 3000 מ"ר.

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ראשי הערים מבינים, כי כדי למשוך אל הערים שלהם תושבים חדשים ואוכלוסייה צעירה ואיכותית, עליהם לפתח לא רק את תחום המגורים והתשתיות, אלא גם את תחום המסחר. במיוחד עקב משבר הקורונה, משפחות צעירות רוצות בעיר שלהן מוקדי בילוי, תרבות ופנאי, מקומות לבלות עם הילדים ולעשות סידורים וקניות במרחק הליכה מהבית. זה יכול להסביר את העלייה בהתחלות הבנייה של שטחי המסחר".